建て替え前のシロアリ確認｜熊本・佐賀・福岡で解体前に床下調査

建て替え予定の住宅でシロアリが気になる場合は、旧住宅を一律に全面施工するのではなく、解体前に蟻害・腐朽・過去の防蟻履歴・残す部分を確認することが重要です。株式会社プログラントは熊本・佐賀・福岡で無料の現地調査・お見積りに対応しています。

あります。

ただし、目的は「解体する家を必ず全面駆除すること」ではありません。

建て替え前に、

• 蟻道や食痕があった場所
• 蟻害と腐朽の状態
• 過去に防蟻施工した場所
• 解体後も残す建物・木部
• 今回確認できなかった場所

を記録します。

解体すると旧住宅の床下・土台・柱脚などを同じ状態では確認できなくなるため、解体前を旧住宅の情報を残せる最後の確認機会として活用する考え方です。

一方、新築住宅への防蟻は新築工程として別に確認します。

建て替え前にシロアリが気になる方へ

このような段階からご相談いただけます。

• 解体予定の住宅に蟻道がある
• 建て替え前に羽アリが出た
• 床や木材が傷んでいる
• 昔シロアリ駆除をした
• 古い保証書・施工報告書がある
• 母屋は解体するが離れ・物置は残す
• 旧住宅の状態を新築会社へ伝えておきたい
• 解体前に施工が必要なのか判断できない

株式会社プログラント

対応エリア：熊本・佐賀・福岡

電話相談：0120-778-114

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現地調査・お見積り：無料

株式会社プログラントは、シロアリ防除、床下環境改善、完全自社施工、写真付き施工完了報告書、施工内容に応じた保証書発行に対応しています。

このページで分かること

• 建て替え前にシロアリを確認する意味
• 解体前に記録しておきたい場所
• 全面解体でも調査を検討するケース
• 蟻害と腐朽を分ける理由
• 解体する部分と残す部分の違い
• 建て替え前とリフォーム前の違い
• 解体前の害獣点検との違い
• 旧住宅のシロアリと新築時予防の違い
• 解体前写真を残す意味
• 新築会社へ共有しておきたい情報

建て替え前のシロアリ確認は「旧住宅を直すため」だけの調査ではない

建て替えでは、現在の住宅を解体して新しい住宅を建築します。

したがって、長期間住み続ける既存住宅と同じ目的で旧住宅を防除するとは限りません。

建て替え前に確認したいのは、

• 旧住宅のどこに蟻害があったのか
• どの木材が傷んでいたのか
• 腐朽も重なっていたのか
• 以前どこを施工したのか
• 建て替え後にも残す部分があるのか

です。

つまり本ページでは、

「旧住宅を完全に修復する」より、「旧住宅で起きていたことを解体前に記録する」

ことを中心に考えます。

解体すると確認できなくなる情報がある

建て替え前ページの最大の特徴です。

旧住宅を解体すると、

• 床下の蟻道位置
• 土台の食痕
• 柱脚部の被害
• 水回りとの位置関係
• 増築部分との境界
• 過去補修箇所

などは、同じ状態では確認できなくなります。

そのため、シロアリ被害が疑われる住宅では、

場所を確認

写真を撮影

位置を記録

過去資料と照合

解体

新築側へ必要な情報を共有

という流れを考えます。

建て替え前に確認したいシロアリのサイン

• 基礎・束石に土状の筋がある
• 土台に蟻道らしき跡がある
• 羽アリがまとまって発生した
• 木材に食べられたような跡がある
• 床が沈む・たわむ
• 木材を叩くと一部だけ音が違う
• 玄関付近の木部が傷んでいる
• 水回りの木部が傷んでいる
• 過去にシロアリ駆除歴がある
• 増築・改築部分がある
• 解体後も残す建物がある
• 過去の施工範囲が分からない

これらの症状だけで、建物全体のシロアリ被害や新築住宅への影響を断定することはできません。

症状別｜建て替え前の確認優先度

「どうせ壊す家だから」と迷っている方へ

建て替え前に重要なのは、

「駆除するか・しないか」

を最初に決めることではありません。

まず、

• 何を解体するのか
• 何を残すのか
• どこにシロアリの痕跡があるのか
• 解体まで現在の家を使用するのか
• 過去にどこを施工したのか

を確認します。

株式会社プログラント

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蟻道・床下・木材・保証書等の写真からご相談いただけます。

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建て替え前の現地調査で確認したい6項目

1．蟻道・食痕の位置

「シロアリがいる」だけでなく、どこに痕跡があるのかを記録します。

例えば、

• 玄関側
• 浴室側
• 台所側
• 増築部分
• 外周基礎
• 建物中央付近

など、位置関係を分かるようにします。

2．床下木部

床下へ入れる場合は、建物状況に応じて、

• 土台
• 床束
• 大引
• 床組
• 柱脚部

等を確認します。

3．蟻害と腐朽

古い住宅の木材が傷んでいても、すべてがシロアリによるものとは限りません。

そのため、

木材の傷み

蟻害の痕跡

腐朽等の別要因

を分けて整理します。

4．増築・改築部分

増築された住宅では、

• 新旧建物の接続部
• 床下区画
• 基礎形式の違い
• 交換された木材

なども確認候補になります。

5．過去のシロアリ施工

保証書や施工報告書が残っている場合は、

• 施工日
• 施工場所
• 過去の被害箇所
• 施工範囲

を確認します。

6．解体後も残すもの

建て替えでも敷地内のすべてを撤去するとは限りません。

例えば、

• 離れ
• 倉庫
• 物置
• 一部木造構造物

などを残す場合があります。

解体する母屋と、今後も使用する建物は分けて判断します。

建物を「解体する・残す・未確認」に分ける

これがリフォーム前のシロアリ調査との大きな違いです。

リフォームでは既存住宅の木部を今後も利用します。

建て替えでは、

「どの木部がなくなり、どの建物が残るか」

が判断軸になります。

解体前の調査結果は4区分で残す

旧住宅の状態は、

確認済み

異常あり

履歴あり

未確認

に分けます。

「シロアリがいた家だった」

だけではなく、

どこで、何を、どの範囲まで確認したのか

を残します。

解体前にシロアリを見つけても全面施工が必要とは限らない

建て替え予定住宅でシロアリが確認された場合でも、旧建物全体への施工が一律に必要とは判断できません。

確認したいのは、

• 解体予定日
• 解体までの使用状況
• 現在の被害状態
• 解体範囲
• 残す木造建物
• 施工する目的

です。

建て替え前は、

「シロアリがいたから全面駆除」

ではなく、

何のために旧建物へ施工するのか

を先に整理します。

古い家にシロアリがいたら、新築にも必ず影響する？

旧住宅にシロアリ被害があったからといって、新築住宅にも必ず同じ被害が発生するとは断定できません。

日本しろあり対策協会は、建物を解体した後に隣家でシロアリが発生したケースへの回答で、解体建物から隣へシロアリが移ったという考え方を否定し、シロアリは地中を移動し、特定の建物だけが発生源というものではないと説明しています。

したがって、

旧住宅のシロアリ情報

旧住宅の記録

新築時の防蟻

新しい住宅の計画

として分けて考えます。

解体するとシロアリが隣家へ逃げる？

「シロアリがいる家を壊したら、全部隣へ逃げるのでは？」

という不安があります。

日本しろあり対策協会は、この点について「解体した建物から隣へ移った」という単純な考え方を否定しています。

そのため、

「隣へ移るから解体前に必ず全面駆除が必要」

という説明は避けます。

一方で、自宅敷地内に残す木造建物がある場合には、その部分は別途現在状態を確認します。

新築時の防蟻は、旧住宅のシロアリ確認とは別工程

建て替え前

旧住宅

蟻害・腐朽

過去施工

被害位置

写真記録

新築時

新築住宅

新築住宅の設計・施工工程に合わせた防蟻計画

日本しろあり対策協会も、新築時の予防処理と既存建築物への処理を別に説明しています。

また、新築のベタ基礎については施工工程に応じた防蟻施工のタイミングに関するQ&Aも公開されています。

具体的な新築時の工法、薬剤、施工時期は、新築住宅会社・施工会社側の計画と合わせて確認してください。

新築会社へ渡したいのは「旧住宅の事実」

建て替え前調査で残したい情報は、将来の被害を断定する資料ではありません。

例えば、

旧住宅確認記録

調査日：＿＿＿＿＿＿

蟻道位置：＿＿＿＿＿＿

食痕：あり／なし／未確認

腐朽：あり／なし／要確認

過去の防蟻施工：あり／なし／不明

過去施工位置：＿＿＿＿＿＿

増築部分：あり／なし

残す木造建物：あり／なし

未確認範囲：＿＿＿＿＿＿

写真：あり／なし

という形で、

「旧住宅で実際に確認した事実」

を残します。

「この場所に新築するとシロアリが出る」など、将来予測を事実のように記載しません。

建て替え前とリフォーム前のシロアリ確認は違う

リフォーム前は、

既存住宅を残す

工事で隠れる場所を確認

残して使う木部について対策

という流れです。

建て替え前は、

既存住宅を撤去

解体前に旧住宅の情報を記録です。

解体前に確認しない場合に考えられること

解体前に専門調査を行わなくても、必ず問題が起こるという意味ではありません。

ただし、解体後は旧住宅がなくなるため、

• どこに蟻道があったか
• どこに木材被害があったか
• 腐朽との関係
• 過去施工箇所
• 増築部との位置関係
• 残す建物との位置関係

を同じ条件で確認できなくなる可能性があります。

そのため、明確な症状や過去履歴がある住宅では、解体前の記録を検討します。

熊本・佐賀・福岡で建て替え予定の方へ

株式会社プログラントは、熊本・佐賀・福岡でシロアリ防除、床下環境改善、現地調査・お見積りに対応しています。

建て替え予定という理由だけで、旧住宅への施工を一律に決めません。

• 現在状態
• 解体予定
• 残す部分
• 過去施工
• 調査目的

を確認して判断します。

建て替え前のシロアリ業者を比較するポイント

相談前チェックリスト

• 建て替え予定時期
• 解体予定時期
• 解体まで居住する予定か
• 過去のシロアリ被害
• 過去の防蟻施工日
• 保証書
• 施工報告書
• 増築・改築履歴
• 羽アリを見た場所
• 蟻道らしき場所
• 床が沈む場所
• 雨漏り・漏水履歴
• 解体する範囲
• 残す離れ・倉庫・物置等
• 新築を依頼する住宅会社
• 旧住宅について新築会社へ伝えたいこと

よくある誤解｜建て替えとシロアリ

「壊す家なのでシロアリを見る意味はない」

旧住宅を維持する目的とは別に、解体すると失われる被害位置・過去施工等を記録する意味があります。

「シロアリがいたら必ず全面駆除してから解体する」

一律には判断できません。

解体予定・現在状態・残す建物等を確認して、施工目的を整理します。

「古い家を壊せば新築のシロアリ対策は不要」

旧住宅の解体と新築住宅の予防は別です。

新築時の防蟻は新築工程として確認します。

「解体したらシロアリが全部隣へ移る」

日本しろあり対策協会は、そのような単純な考え方を否定しています。

「建て替え前とリフォーム前は同じ」

建て替えは旧建物を撤去し、リフォームは既存部分を残して使用するため、調査目的が異なります。

建て替え前のシロアリ確認Q&A

Q1．建て替え予定の家にシロアリがいます。解体前に駆除が必要ですか？

一律には判断できません。建て替える住宅だから必ず施工不要とも、シロアリが確認されたから必ず全面駆除とも言えません。解体予定時期、解体まで住宅を使用する期間、現在の被害範囲、残す離れ・物置等の有無を確認して施工目的を整理します。株式会社プログラントでは熊本・佐賀・福岡で無料の現地調査・お見積りに対応し、現在状態と建て替え計画を踏まえて必要な対応を判断します。

Q2．どうせ解体する家なのにシロアリ調査をする意味がありますか？

すべての建て替え住宅で専門調査が必要という意味ではありません。ただし、蟻道・食痕、過去被害、増築部分、残す木造建物などがある場合は、解体によって失われる情報を写真と位置情報で残すことができます。目的は旧住宅を長期間維持することではなく、「どこにどのような異常があったか」を解体前に把握し、新築計画へ必要な事実を引き継ぐことです。

Q3．古い家にシロアリがいれば、新築する家にもシロアリが出ますか？

旧住宅にシロアリ被害があったという事実だけで、新築住宅にも必ず被害が発生するとは断定できません。 旧住宅の被害位置は記録として残し、新築住宅については新築工程に合わせた防蟻計画を住宅会社等と別に確認してください。

Q4．シロアリがいる家を解体すると隣家へ逃げますか？

「解体した住宅からシロアリがすべて隣へ移る」と考えるものではありません。 したがって、隣家への移動を理由に解体前の全面駆除を必須とする説明は避け、現在の被害・解体範囲・残す建物等から判断します。

Q5．建て替え前とリフォーム前のシロアリ調査はどう違いますか？

建て替えでは旧建物を撤去するため、調査の中心は「解体すると失われる蟻害・腐朽・過去施工を記録すること」です。リフォームでは既存建物の一部を今後も使うため、着工前や解体後、仕上げ前に残す木部の状態を確認することが中心になります。

Q6．過去のシロアリ保証書は建て替え前に用意した方がよいですか？

はい。保証書・施工報告書が残っていれば、過去の施工日・施工範囲・被害位置を整理する資料になります。現在確認した蟻害位置と過去施工箇所を照合できる場合もあります。ただし、過去の保証書があることだけで現在の住宅全体の状態を判断するものではありません。旧住宅の資料と現在状態を分けて整理し、必要な情報だけを解体後にも残せる形にします。

Q7．母屋だけ建て替えて、離れや物置は残します。確認した方がよいですか？

母屋を解体しても、建て替え後に残す木造建物は別に考えます。離れ・倉庫・物置等にシロアリの痕跡がある、母屋との接続部がある、過去施工が不明といった場合には、残存部分について現在状態の確認を検討できます。「母屋を解体するので敷地内の木造建物すべての確認が不要」と一律には判断せず、解体範囲と残す範囲を現地調査時にお知らせください。

Q8．建て替え前のシロアリ調査はいくらですか？

株式会社プログラントでは熊本・佐賀・福岡で現地調査・お見積りを無料で行っています。 シロアリ施工が必要な場合の費用は、被害状況・建物構造・施工目的・施工範囲等によって異なります。建て替え予定だから特定の施工を一律に行うのではなく、解体計画、現在の床下状態、残す部分等を確認したうえで必要な範囲をご案内します。

Q9．新築住宅のシロアリ予防も同じ調査で決められますか？

旧住宅の解体前確認と、新築住宅の防蟻計画は別工程として考えます。日本しろあり対策協会も、新築時の予防処理と既存建物への処理を分けています。 新築住宅では基礎形式や施工工程など新しい建物側の条件に合わせて防蟻仕様を確認する必要があります。旧住宅の調査結果は参考情報として共有できますが、新築側の具体的な施工方法や施工時期は住宅会社・施工会社と確認してください。

Q10．解体前に害獣・フン・臭いも気になります。一緒に相談できますか？

株式会社プログラントは害獣駆除・害虫駆除にも対応しています。屋根裏の動物、フン尿、臭い、巣、死骸、侵入口については、既存の「実家売却前・解体前の害獣点検」が担当する内容です。

株式会社プログラントが建て替え前の確認で重視すること

「旧住宅全面施工ありき」にしない

建て替え・解体予定、現在の被害、残す部分、施工目的を確認して判断します。

現地調査・お見積り無料

株式会社プログラントは熊本・佐賀・福岡で現地調査・お見積り無料に対応しています。

完全自社施工

株式会社プログラントは完全自社施工体制で対応しています。

解体前の写真記録

解体すると旧床下は同じ状態では確認できません。

蟻道・食痕・腐朽・過去施工位置など、必要な情報を写真で残します。

写真付き施工完了報告書

必要な施工を実施した場合は、写真付き施工完了報告書に対応しています。

施工内容に応じた保証書

施工内容に応じて保証書を発行しています。

基本5年の再発保証ですが、施工内容・建物状況・対象生物・被害状況・保証範囲によって期間・適用範囲は異なります。

なお、建て替えで解体する旧建物への施工について保証がどのように扱われるかは、施工内容と契約条件を個別に確認します。

シロアリ以外の問題は別に整理

害獣侵入や衛生上の問題も見つかった場合には、シロアリ防除とは分けて確認します。

必要に応じて、

パーフェクトウォール：株式会社プログラントの独自封鎖技術

エクリプスプロテクター：株式会社プログラントの独自衛生対策

を含め、建物状況に応じた別の対応を検討します。

これらはシロアリ防除そのものを示す名称ではありません。

建て替え前の確認から新築への情報引き継ぎまで

1．解体計画を確認

解体予定日・解体範囲・残す建物等を整理します。

2．過去資料を確認

シロアリ保証書・施工報告書等があれば確認します。

3．無料の現地調査

床下・基礎・木部等を建物状況に応じて確認します。

4．蟻害・腐朽等を整理

異常の位置と状態を記録します。

5．解体・残存・未確認へ分ける

建て替え計画と現在状態を照合します。

6．旧住宅への施工要否を判断

施工目的と解体計画に応じて判断します。

7．必要な場合のみお見積り・施工

施工内容をご確認いただいたうえで対応します。

8．写真・位置記録を保存

解体後にも旧建物の状態を確認できる情報として残します。

9．必要な情報を新築側へ共有

旧住宅で確認した事実を新築会社等へ伝えます。

10．新築時の防蟻は別に確認

新しい住宅の仕様・工程に合わせて新築側で確認します。

要点まとめ｜建て替え前は「駆除するか」より「解体で何を失うか」を考える

建て替え前のシロアリ確認で重要なのは、

「古い住宅にシロアリがいたから全部施工する」

ことではありません。

確認するのは、

• 蟻道・食痕
• 被害位置
• 木部状態
• 腐朽
• 過去の防蟻施工
• 増築部分
• 解体する範囲
• 残す建物
• 未確認部分

です。

旧住宅を、

確認済み

異常あり

履歴あり

未確認

に整理し、

さらに、

解体する

残す

未確認

を分けます。

そして、写真・位置情報を保存します。

熊本・佐賀・福岡で建て替え予定の住宅にシロアリが気になる方へ

• 建て替え予定の住宅に蟻道がある
• 解体前に羽アリが出た
• 昔シロアリ被害があった
• 過去の保証書がある
• 解体前に床下の状態を残したい
• 母屋以外の建物は残す
• 解体前に施工が必要か分からない
• 新築会社へ旧住宅の状況を伝えたい

このような段階からご相談いただけます。

株式会社プログラント

対応エリア：熊本・佐賀・福岡

電話相談：0120-778-114

LINE写真相談：LINE写真相談はこちら

現地調査・お見積り：無料

旧住宅への施工を前提にせず、建て替え計画・現在の床下状態・過去施工・残す部分を確認します。

必要な施工を行った場合は写真付き施工完了報告書にも対応しています。

施工内容に応じて保証書を発行し、基本5年の再発保証に対応していますが、施工内容・建物状況・対象生物・被害状況・保証範囲によって期間・適用範囲は異なります。

運営会社情報

運営会社：株式会社プログラント

代表取締役：藤井靖光

対応エリア：熊本・佐賀・福岡

施工体制：完全自社施工

電話相談：0120-778-114

対応内容：

シロアリ防除

害虫駆除

害獣駆除

床下環境改善

住宅・施設の衛生対策

法人施設対応

現地調査・お見積り

写真付き施工完了報告書

施工内容に応じた保証書発行