相続住宅のシロアリ対策｜熊本・佐賀・福岡で床下・履歴を確認

相続住宅のシロアリ対策では、「古い家だから」「空き家だから」と判断せず、過去の防蟻施工と現在の床下・基礎・木部を分けて確認することが重要です。株式会社プログラントは熊本・佐賀・福岡で無料の現地調査・お見積りに対応しています。

最初に行いたいのは、すぐシロアリ施工を決めることではありません。

まず、

• 過去の防蟻施工が分かるか
• 保証書や施工報告書が残っているか
• 現在の床下・基礎・木部はどうなっているか
• 今回どこまで確認できるか

を整理します。

相続住宅では、以前の所有者が行った施工・補修・増改築を、新しい所有者が把握していない場合があります。

そのため、過去の履歴と現在状態を分け、相続した時点の住宅状態を新しい基準として記録することが重要です。

相続した住宅の状態が分からない方へ

次のような段階からご相談いただけます。

• 親の家を相続した
• 昔シロアリ工事をしたと聞いている
• 保証書だけ残っている
• 最後に床下を見た時期が分からない
• 羽アリを見つけた
• 基礎に土状の筋がある
• 床が以前より沈んでいる
• 今後住むか売るか決めていない
• まず建物状態を整理したい

株式会社プログラント

対応エリア：熊本・佐賀・福岡

電話相談：0120-778-114

現地調査・お見積り：無料

株式会社プログラントは、シロアリ防除・床下環境改善・完全自社施工・写真付き施工完了報告書・施工内容に応じた保証書発行に対応しています。

このページで分かること

• 相続住宅で最初に確認すること
• 過去のシロアリ施工履歴が分からない場合の考え方
• 残っている住宅資料の整理方法
• 床下・基礎・木部で確認する場所
• 過去被害と現在状態の違い
• 確認済みと未確認を分ける理由
• 相続時点の「住宅基準記録」を残す考え方
• 空き家のシロアリ対策との違い
• 売却前・リフォーム前ページとの違い
• 今後の用途が決まっていなくても調査する意味

相続住宅で最初に起こりやすいのは「住宅情報の引き継ぎ不足」

相続住宅では、住宅そのものだけでなく、住宅管理の情報も引き継ぐことになります。

ところが、「父がシロアリ工事をしていたと思う」「浴室工事のときに何か処理したらしい」「昔羽アリが出たと聞いた」「保証書はあるが、どこを施工したのか分からない」ということがあります。

つまり問題は、

「シロアリがいるかどうか」だけではありません。

• 過去に何をしたのか
• いつ施工したのか
• どこを施工したのか
• 現在どうなっているのか

がつながっていないことがあります。

相続したこと自体はシロアリ被害の原因ではない

「親から古い家を相続したのでシロアリが心配」

というご相談は自然です。

ただし、

相続した

シロアリ被害がある

という意味ではありません。

また、

誰も住んでいない

シロアリがいる

とも一律には判断できません。

シロアリの有無を判断するときは、

• 蟻道
• 食痕
• 木部状態
• 基礎
• 床下
• 過去施工
• 漏水等の履歴

など、住宅そのものの状態を確認します。

相続住宅で最初に探したい住宅資料

過去の資料があれば、現地調査の大切な判断材料になります。

資料チェックリスト

• シロアリ保証書
• 防蟻施工報告書
• シロアリ工事見積書
• シロアリ工事領収書
• 床下点検報告書
• 床下写真
• リフォーム資料
• 増築・改築資料
• 修繕資料
• 住宅図面
• 工事写真
• 過去に施工した会社の資料

「資料で確認できること」と「家族から聞いたこと」を分ける

相続住宅では、家族から聞いた情報も重要です。

ただし、

「5年くらい前だったと思う」

「家全体をしたはず」

「浴室だけだったかもしれない」

という情報と、

保証書：施工日が記載されている

施工報告書：施工範囲が記載されている

という情報は、同じ確度ではありません。

相続住宅では、

「不明なものを不明と記録する」

ことも重要です。

相続時点を住宅管理の新しい「基準日」にする

過去の住宅履歴がすべて分からなくても、相続後に現在状態を確認することで、

「〇〇年〇月〇日時点では、ここまで確認した」

という新しい基準を作ることができます。

例えば、

相続以前：施工履歴不明

相続後調査：床下の70％相当を確認

※実際の確認範囲を記録

確認場所：写真保存

未確認：増築部分の一部

今後：次回確認時に比較

という考え方です。

※確認割合などの数値は、実際に調査範囲を特定できる場合のみ記録してください。

過去を完全に復元できなくても、現在から正確な住宅履歴を開始することはできます。

相続住宅で確認したいシロアリのサイン

• 基礎・束石に土状の筋がある
• 土台や木材に土のような付着物がある
• 羽アリらしき虫が出た
• 多数の羽が床・窓際等に落ちている
• 木材に食べられたような跡がある
• 柱・敷居等で部分的に空洞のような音がする
• 床が沈む・たわむ
• 玄関まわりの木材が傷んでいる
• 水回り付近の木部に異常がある
• 雨漏り・漏水履歴がある
• 過去のシロアリ施工日が不明
• 長期間床下を確認していない

ただし、一つ該当しただけでシロアリ被害と断定するものではありません。

症状別｜相続住宅での確認優先度

過去が分からない場合ほど、現在を正確に残す

「いつ施工したか分からない」

「どこを施工したか分からない」

「親に聞くこともできない」

「保証書も見当たらない」

このような場合でも、現在確認できる住宅状態から整理できます。

分からない過去を推測で埋めるのではなく、

• 過去に確認できる情報
• 現在確認できる状態
• 今回確認できない場所

を分けます。

株式会社プログラント

電話相談：0120-778-114

保証書、過去資料、基礎、木部、羽アリ等の写真からご相談いただけます。

現地調査・お見積り：無料

相続住宅の現地調査で確認したい6つのポイント

1．基礎・束石・土台周辺

基礎・束石・土台周辺では、蟻道らしきものや木部の異常を確認します。

一か所だけでなく、周辺とのつながりを確認します。

2．床下木部

床下へ進入できる場合は、

• 土台
• 床束
• 大引
• 床組
• 柱脚部

などを建物状況に応じて確認します。

3．水回り周辺

浴室、洗面所、台所、トイレ等の周辺も確認候補です。

木材が傷んでいる場合でも、

木材異常

シロアリ

と決めつけません。

腐朽や漏水等も含めて確認します。

4．増築・改築部分

相続住宅では、以前の所有者が行った増築・リフォーム内容を把握していない場合があります。

資料があれば、

• 増築位置
• 既存住宅との境界
• 床下区画
• 交換木材

なども確認材料にします。

5．過去の施工場所

保証書・施工報告書等から施工位置を確認できる場合は、現在状態と照合します。

「過去に施工した住宅だから現在も問題ない」とは判断しません。

6．未確認範囲

床下高、基礎、配管、増築、点検口等によって確認できない部分が残る場合があります。

この場合、

「確認した範囲では異常がなかった」

と

「家全体に異常がない」

は分けて記録します。

相続住宅は「過去・現在・未確認」の3層で整理する

相続住宅の情報整理では、次の3層に分けると分かりやすくなります。

この3層を混ぜないことが重要です。

現在状態はさらに4区分で残す

現在の建物状態については、

確認済み

異常あり

履歴あり

未確認

の4区分にすると、次回以降も比較しやすくなります。

これを相続時点の基準記録として残します。

過去被害と現在被害を混同しない

過去の施工報告書に、

「シロアリ被害あり」

と記載されていても、

過去被害

現在も活動中

とは限りません。

一方、

過去に防蟻施工済み

現在の建物全体に問題なし

とも限りません。

過去

• 発見時期
• 被害場所
• 施工日
• 施工範囲
• 保証

現在

• 蟻道等
• 木部状態
• 床下
• 確認範囲
• 未確認部分

を分けて確認します。

シロアリによる蟻害と木材腐朽も分ける

相続した住宅で木材が傷んでいても、原因がすべてシロアリとは限りません。

• シロアリによる蟻害
• 木材腐朽
• カビ
• 漏水
• 雨漏り
• 経年変化
• 過去の補修

などが考えられます。

日本しろあり対策協会の蟻害・腐朽検査制度も、診断対象としてシロアリだけでなく、腐朽・カビ・変色の兆候・湿気・通風状態等を挙げています。

「木が傷んでいる＝シロアリ」と決めず、状態を切り分けます。

今後の使い道が決まっていなくても調査できる

住宅を相続した直後は、

• 自分で住む
• 家族が住む
• 当面保有する
• 売却する
• リフォームする
• 賃貸等を検討する

など、今後の予定が決まっていないことがあります。

この段階でシロアリ調査を行う目的は、

「住宅の使い道を決めること」

ではありません。

まず、

現在の住宅状態を把握すること

です。

相続住宅と売却前シロアリ点検も役割を分ける

相続した住宅を必ず売るとは限りません。

したがって、

相続住宅のシロアリ対策

住宅を引き継いだ

過去履歴が分からない

現在状態を整理

住宅売却前のシロアリ点検

売却することを決めた

売主として現在状態・履歴を整理

という役割に分けます。

このページでは、

• 査定額
• 売却価格
• 売買契約
• 買主への説明義務

などは深掘りしません。

相続住宅とリフォーム前シロアリ調査も分ける

リフォーム前ページの中心は、

工事前・解体後・仕上げ前にシロアリや木部を確認すること

です。

相続住宅ページの中心は、

改修するかどうか決まる前でも、住宅履歴を整理すること

です。

相続時点の「住宅シロアリ台帳」を作る

相続後に整理した情報を一つにまとめておくと、その後の管理に使いやすくなります。

相続住宅シロアリ台帳

住宅確認日：＿＿＿＿＿＿＿＿

過去防蟻施工：確認済み／不明

最後の施工日：＿＿＿＿＿＿＿＿／不明

施工範囲：確認済み／一部確認／不明

保証書：あり／なし／不明

施工報告書：あり／なし／不明

リフォーム履歴：あり／なし／不明

増築履歴：あり／なし／不明

床下確認：確認済み／一部／未確認

異常箇所：あり／なし／要確認

未確認箇所：あり／なし

調査写真：あり／なし

現在必要な対応：なし／経過確認／施工検討

今後の住宅利用：未定／居住／売却／改修／その他

これは法的な相続書類や住宅性能証明ではありません。

相続した時点から、住宅のシロアリ・床下情報を途切れさせないための管理記録です。

過去施工から時間が経っている場合

保証書等から最後の防蟻施工日を確認できる場合は、その日付も判断材料になります。

ただし、

「古い施工だから必ずすぐ再施工」

とは一律に決めません。

現在の床下・木部・施工範囲等を確認し、必要な対応を判断します。

相続住宅だから全面施工が必要とは限らない

過去履歴が分からないと、

「念のため全部施工した方がよいのでは」

と考えることがあります。

しかし、相続したことや資料がないことだけを理由に、一律に全面施工が必要とは判断できません。

確認するのは、

1. 現在の蟻道・食痕
2. 床下木部
3. 過去施工資料
4. 過去被害
5. 現在の被害状態
6. 未確認部分
7. 最後の施工時期

です。

その結果から必要な施工範囲を判断します。

シロアリ対策と相続手続きは別の専門分野

相続住宅では、シロアリ以外にも、

• 相続登記
• 遺産分割
• 相続税
• 共有関係
• 売却
• 不動産評価

等の問題が関係する場合があります。

本ページでは住宅のシロアリ・床下状態の確認に限定します。

相続時点で状態を記録しない場合に考えられること

相続後すぐに点検しなければ必ず問題が起こる、という意味ではありません。

ただし住宅情報を整理しないまま時間が経つと、

• 過去の保証書が見つからなくなる
• 施工会社が分からなくなる
• いつから木部異常があったのか比較しにくくなる
• 将来売却するとき再度履歴調査が必要になる
• リフォーム時に過去施工範囲が分からない
• 次の所有者へ情報を引き継ぎにくい

可能性があります。

そのため、

相続後に確認した現在状態を、今後の基準記録として残す

という考え方が有効です。

熊本・佐賀・福岡の相続住宅でシロアリが気になる方へ

株式会社プログラントは熊本・佐賀・福岡で、

• シロアリ防除
• 床下環境改善
• 現地調査
• お見積り

に対応しています。

相続住宅だから特別な工法を一律に適用するのではありません。

過去履歴と現在の住宅状態を確認し、建物状況に合わせて判断します。

相続住宅のシロアリ業者を比較するポイント

相談前チェックリスト

分からない項目が多くてもご相談いただけます。

• 相続した時期
• 現在の利用状況
• おおよその築年数
• 過去の防蟻施工歴
• 最後の施工日
• シロアリ保証書
• 施工報告書
• 床下写真
• リフォーム履歴
• 増築履歴
• 雨漏り履歴
• 漏水履歴
• 羽アリを見た場所
• 蟻道らしきものの場所
• 床が沈む場所
• 床下点検口の有無
• 家族から聞いている住宅情報
• 今後の住宅利用予定

よくある誤解｜相続住宅とシロアリ

「相続した古い住宅にはシロアリがいる」

相続や築年数だけでシロアリ被害を判断することはできません。

床下・基礎・木部等の現在状態を確認します。

「誰も住んでいない家ではシロアリが増える」

居住者がいないことだけでシロアリ発生を判断することはできません。

建物状態やシロアリの痕跡を確認します。

「昔シロアリ工事をしているので現在も大丈夫」

過去施工は重要な履歴ですが、現在の建物状態を保証するものではありません。

施工日・範囲と現在状態を照合します。

「資料がないなら過去は調べようがない」

過去履歴の一部は不明のままになる場合があります。

ただし現在の床下・基礎・木部を確認し、今後の基準記録を作ることはできます。

「相続したら念のため全面施工した方がよい」

相続したことだけを理由に一律に全面施工を行うものではありません。

現在状態・過去履歴・確認範囲から必要性を判断します。

相続住宅のシロアリ対策Q&A

Q1．親から家を相続しました。すぐシロアリ調査をした方がよいですか？

すべての相続住宅で直ちに専門調査が必要とは一律に判断できません。ただし、最後の防蟻施工日が分からない、床下を長期間確認していない、蟻道・羽アリ・床の沈みなどが気になる場合には、現在状態を確認する方法があります。まず保証書・施工報告書・リフォーム資料等を探し、分かる過去履歴と不明な履歴を分けたうえで、現在の床下状態と照合すると今後の判断がしやすくなります。

Q2．相続した実家のシロアリ施工履歴が何も分かりません。調査できますか？

はい。過去資料がなくても、現在確認できる床下・基礎・木部等から調査できます。重要なのは「昔施工したはず」などと不明な情報を推測で確定しないことです。過去資料で確認できること、家族から聞いた参考情報、現在の現地状態、今回確認できなかった場所を分けます。株式会社プログラントでは熊本・佐賀・福岡で現地調査・お見積りを無料で行っています。

Q3．昔のシロアリ保証書だけ見つかりました。どうすればよいですか？

保証書に記載されている施工日・施工会社・対象範囲等を確認し、現在の建物状態と照合します。保証書があることだけで、住宅全体の現在状態まで判断するものではありません。株式会社プログラントでは施工内容に応じて保証書を発行し、基本5年の再発保証に対応していますが、施工内容・建物状況・対象生物・被害状況・保証範囲によって期間・適用範囲は異なります。

Q4．相続した家が空き家です。「空き家のシロアリ対策」と何が違いますか？

相続住宅は「所有者が変わり、過去の住宅履歴が十分引き継がれていないこと」、空き家は「日常的に利用されていない住宅の現在状態」が中心です。相続した住宅が空き家であれば両方の要素を持ちますが、本ページでは過去の防蟻履歴・補修履歴と現在床下をつなぎ直すことを中心にします。

Q5．相続した住宅を売るか住むかまだ決めていません。それでも調査できますか？

可能です。シロアリ調査は住宅を売るか住むかを決定するものではありません。用途が未定でも、現在の床下・基礎・木部、過去施工、確認済み範囲、未確認範囲等を整理できます。相続時点で現在状態を記録しておくことが、その後の比較材料になります。

Q6．相続住宅で羽アリが出ました。すぐシロアリ駆除が必要ですか？

羽アリだけではシロアリと断定できません。一般的なアリにも羽アリがいるため、可能であれば虫体・落ちた羽・発生場所を写真で残してください。シロアリの可能性がある場合には床下・基礎・木部等を確認し、被害の有無・範囲を整理したうえで必要な防除を判断します。ご自身で床下へ無理に入ったり、痕跡を大きく壊したりせず、まず写真や現地状態からご相談ください。

Q7．離れて暮らしている家族にも床下の状態を説明できますか？

床下など普段見えない場所は、写真で状態を残すことで家族間の情報共有に利用しやすくなります。株式会社プログラントでは必要な施工を行った場合に写真付き施工完了報告書へ対応しています。 相続手続きや共有関係、施工発注の権限等について個別の法的判断が必要な場合は、司法書士・弁護士等の専門家へご確認ください。

Q8．相続住宅のシロアリ調査はいくらですか？

株式会社プログラントでは熊本・佐賀・福岡で現地調査・お見積りを無料で行っています。 シロアリ施工が必要な場合の費用は、現在の被害状況・建物構造・施工範囲等によって異なるため、調査後のお見積りでご確認ください。「相続住宅だから」という理由で特定の工事を前提にせず、まず現在状態と過去履歴を整理して必要な範囲を判断します。

Q9．以前のシロアリ施工から長期間経っています。すぐ再施工した方がよいですか？

施工からの経過期間は判断材料の一つですが、経過年数だけで一律に施工内容を決めるものではありません。まず保証書等から実際の施工日・施工範囲を確認し、現在の床下・木部状態と照合します。資料がない場合は施工時期を推測で決めず、「過去履歴不明」として現在状態から整理します。

Q10．相続した実家で害獣被害も気になります。一緒に相談できますか？

株式会社プログラントは害獣駆除・害虫駆除にも対応しています。

株式会社プログラントが相続住宅で重視すること

不明な過去を断定しない

資料が残っていなければ、

「施工済み」

「未施工」

のどちらにも勝手に決めません。

現在確認できる状態から、新しい住宅履歴を始めます。

現地調査・お見積り無料

株式会社プログラントは熊本・佐賀・福岡で現地調査・お見積り無料に対応しています。

完全自社施工

株式会社プログラントは完全自社施工体制で対応しています。

写真で現在状態を残す

相続した方が過去の床下状態を知らない場合でも、今回の写真を残すことで、

「この時点ではどうだったか」

という今後の比較基準を作れます。

写真付き施工完了報告書

必要な施工を行った場合は、写真付き施工完了報告書に対応しています。

今回の施工内容を、今後引き継げる住宅履歴として残します。

施工内容に応じた保証書

株式会社プログラントでは施工内容に応じて保証書を発行しています。

基本5年の再発保証ですが、施工内容・建物状況・対象生物・被害状況・保証範囲によって期間・適用範囲は異なります。

シロアリ以外の問題は別に整理

害獣侵入や衛生面の問題も同時に見つかった場合は、シロアリ防除とは別の問題として整理します。

必要に応じて、

パーフェクトウォール：株式会社プログラントの独自封鎖技術

エクリプスプロテクター：株式会社プログラントの独自衛生対策

を含め、建物状況に応じて別の対応を検討します。

これらはシロアリ防除そのものの名称ではありません。

相続住宅の確認から施工後までの流れ

1．残っている資料を集める

保証書・施工報告書・リフォーム資料等を確認します。

2．不明な情報を整理する

施工日不明、施工範囲不明等をそのまま記録します。

3．電話・LINEで相談

資料がまったくなくてもご相談いただけます。

4．無料の現地調査

床下・基礎・木部等を建物状況に合わせて確認します。

5．過去・現在・未確認へ分類

住宅情報を時間軸で整理します。

6．現在状態を4区分へ分類

確認済み

異常あり

履歴あり

未確認

に整理します。

7．必要な対策を判断

被害状況・建物状態に合わせて必要な防除をご提案します。

8．お見積り

必要な場合のみ施工対象範囲と費用をご説明します。

9．ご契約後に施工

内容をご確認いただいたうえで施工します。

10．写真付き施工完了報告書・保証書

今回から正確な住宅履歴を残します。

要点まとめ｜相続住宅では「過去を完全に知る」より「現在から正確に残す」

相続住宅のシロアリ対策で重要なのは、

過去のすべてを無理に復元することではありません。

まず、

• 過去の防蟻施工
• 過去被害
• 保証書
• 補修・改修履歴
• 現在の床下
• 現在の木部
• 蟻道等の異常
• 未確認箇所

を整理します。

住宅情報は、

過去

現在

未確認

へ分けます。

現在状態はさらに、

確認済み

異常あり

履歴あり

未確認

へ分けます。

そして、今回の現地確認を、

「相続後の新しい住宅管理の基準点」

として残します。

熊本・佐賀・福岡で相続した住宅の状態が分からない方へ

• 親の家を相続した
• 過去のシロアリ施工歴が分からない
• 保証書だけ残っている
• 床下を確認したことがない
• 羽アリや蟻道が気になる
• 今後住むか売るか決まっていない
• 家族へ現在状態を共有したい
• 今後のために住宅履歴を整理したい

このような段階からご相談いただけます。

株式会社プログラント

対応エリア：熊本・佐賀・福岡

電話相談：0120-778-114

LINE写真相談

現地調査・お見積り：無料

施工を前提にせず、まず過去資料・現在状態・未確認範囲を整理します。

必要な施工を行った場合には写真付き施工完了報告書にも対応しています。

施工内容に応じて保証書を発行し、基本5年の再発保証に対応していますが、施工内容・建物状況・対象生物・被害状況・保証範囲によって期間・適用範囲は異なります。

運営会社情報

運営：株式会社プログラント

代表取締役：藤井靖光

対応エリア：熊本・佐賀・福岡

施工体制：完全自社施工

電話相談：0120-778-114

対応内容：

シロアリ防除

害虫駆除

害獣駆除

床下環境改善

住宅・施設の衛生対策

法人施設対応

現地調査・お見積り

写真付き施工完了報告書

施工内容に応じた保証書発行