住宅売却前のシロアリ点検｜熊本・佐賀・福岡で床下を確認

住宅を売却する前にシロアリや床下が気になる場合は、「問題なし」と推測するのではなく、現在確認できる床下・基礎・木部、過去の防蟻履歴、未確認範囲を分けて整理することが重要です。株式会社プログラントは熊本・佐賀・福岡で無料の現地調査・お見積りに対応しています。

すべての住宅で売却前のシロアリ専門点検が必要と一律に判断するものではありません。

ただし、

• 過去にシロアリ駆除・予防をした
• 羽アリや蟻道らしきものを見た
• 床が沈む場所がある
• 長期間床下を確認していない
• 過去の施工履歴が分からない

といった場合には、売却準備の段階で現在の床下状態を確認する方法があります。

重要なのは「シロアリが絶対にいないことを証明する」ことではなく、確認できた事実・過去の履歴・確認できなかった範囲を分けて整理することです。

住宅売却前に床下が気になる方へ

次のような段階からご相談いただけます。

• これから自宅を売却する
• 相続した実家を売る
• 以前シロアリ施工をしたことがある
• 保証書はあるが現在状態が分からない
• 床下を長期間確認していない
• 基礎に蟻道らしきものがある
• 羽アリを見たことがある
• 売却準備のため床下情報を整理したい

株式会社プログラント

対応エリア：熊本・佐賀・福岡

電話相談：0120-778-114

現地調査・お見積り：無料

株式会社プログラントは、シロアリ防除・床下環境改善・完全自社施工・写真付き施工完了報告書・施工内容に応じた保証書発行に対応しています。

このページで分かること

• 住宅売却前にシロアリを確認する目的
• 売主側で整理しておきたい情報
• 売却前に確認したいシロアリの兆候
• 過去のシロアリ施工履歴の整理方法
• 確認済みと未確認を分ける理由
• 過去被害と現在状態を分ける考え方
• シロアリによる蟻害と腐朽の違い
• 建物状況調査とシロアリ専門点検の違い
• 売却前に被害が確認された場合の考え方
• 写真・報告書・保証書を整理する意味

住宅売却前のシロアリ点検は「売却を有利にするため」ではなく現状整理のため

住宅売却前にシロアリ点検を行ったからといって、

• 必ず高く売れる
• 必ず早く売れる
• 買主が必ず安心する
• 売買トラブルを完全に防げる

とは言えません。

シロアリ専門点検でできるのは、床下・基礎・木部などについて現在確認できる状態を整理することです。

例えば、

• 蟻道があるか
• 食痕があるか
• 木部に異常があるか
• 過去の防蟻施工はいつか
• 施工した範囲はどこか
• 保証書が残っているか
• 床下をどこまで確認したか
• 未確認範囲はどこか

を確認します。

売却価格、契約条件、説明義務、費用負担、法的責任などはシロアリ点検とは別の判断です。

不動産取引に関する判断は、不動産会社・宅地建物取引士・建築士・弁護士等へ必要に応じて確認してください。

住宅売却前に確認したいシロアリのサイン

• 基礎・束石に土状の筋がある
• 土台や木材に土のような付着物がある
• 羽アリらしき虫を見た
• 窓際や床に多数の羽が落ちていた
• 木材内部に食べられたような跡がある
• 柱・敷居・框等で部分的に音が違う
• 床が沈む・たわむ場所がある
• 玄関や水回り付近の木材が傷んでいる
• 過去にシロアリ施工をしている
• 最後の防蟻施工日が分からない
• 保証書・施工報告書が見つからない
• 長期間床下を確認していない

日本しろあり対策協会の蟻害・腐朽検査では、床下の柱脚部・土台・床組材・基礎・束石なども検査対象に含み、シロアリと腐朽等を分けて診断する考え方が示されています。

一つ当てはまっただけで、住宅全体にシロアリ被害があるとは断定できません。

症状別｜売却前の確認優先度

中盤CTA｜「分からない情報」が多い住宅ほど、まず整理から

「以前施工したらしいが資料がない」

「親から相続したので履歴が分からない」

「蟻道なのか汚れなのか判断できない」

「不動産会社からシロアリ歴について聞かれた」

このような場合は、分からない内容を推測で埋めるのではなく、

• 現在確認できること
• 過去資料で確認できること
• 今回確認できないこと

を分けます。

株式会社プログラント

電話相談：0120-778-114

基礎・木部・羽アリ・過去の施工資料等の写真からご相談いただけます。

現地調査・お見積り：無料

住宅売却前のシロアリ点検で確認したい6項目

1．基礎・束石・土台周辺

基礎・束石・土台周辺では、蟻道らしきものや木部異常がないか確認します。

一か所に異常が見つかった場合も、その部分だけで建物全体を判断せず、周辺の確認可能な場所を見ます。

2．床下木部

床下へ進入できる場合は、建物状況に応じて、

• 土台
• 床束
• 大引
• 床組
• 柱脚部

などを確認します。

確認した範囲を記録し、見られなかった場所と区別します。

3．水回り周辺

浴室、洗面所、台所、トイレ等の周囲も確認候補です。

木材が傷んでいるからといってシロアリとは限らず、腐朽や漏水等の可能性も考えます。

4．玄関・土間周辺

玄関框、敷居、柱脚等に木部異常がないか確認します。

目視だけでは判断しにくい場合は、床下や周辺木部との関係も確認します。

5．過去の防蟻施工

過去の、

• 施工日
• 施工会社
• 施工範囲
• 施工報告書
• 保証書
• 施工写真

が残っていないか確認します。

6．未確認範囲

売却前の点検で非常に重要です。

床下高、基礎、増築、配管、点検口等によって確認できない場所が残る場合があります。

「確認した範囲で異常を確認しなかった」

ことと、

「住宅全体に異常がない」

ことは同じではありません。

点検結果は4区分で整理する

「シロアリあり・なし」の二択だけで整理すると、情報が粗くなります。

売却前は次の4区分が分かりやすい考え方です。

この4区分にすると、

• 今回見た場所
• 今回異常があった場所
• 以前何かあった場所
• 今回見られなかった場所

を混同しにくくなります。

過去のシロアリ被害と現在状態を分ける

過去にシロアリ被害があった住宅でも、

過去被害

現在も活動中

とは限りません。

逆に、

以前施工した現在の建物全体に問題がないとも判断できません。

確認したいのは、

過去

• 被害があった時期
• 被害場所
• 施工日
• 施工範囲
• 保証

現在

• 蟻道等の有無
• 木部状態
• 床下状態
• 確認範囲
• 未確認範囲

です。

「過去」と「現在」を別々に整理してからつなげます。

シロアリによる蟻害と腐朽を混同しない

木材の傷みが確認された場合でも、原因がすべてシロアリとは限りません。

考えられるものには、

• シロアリによる蟻害
• 腐朽
• カビ
• 漏水
• 雨漏り
• 経年変化
• 過去の補修

などがあります。

日本しろあり対策協会の蟻害・腐朽検査制度でも、シロアリだけでなく腐朽、カビ、変色の兆候、湿気・通風状態などを診断対象にしています。

売却前だからこそ、「木が傷んでいる＝シロアリ」と断定せず、確認できる事実を整理することが重要です。

売却前点検と建物状況調査（インスペクション）は同じではない

住宅売却の際には「建物状況調査」「インスペクション」という言葉も出てきます。

国土交通省が定める建物状況調査は、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が、既存住宅状況調査方法基準に基づいて行う制度上の調査です。

国土交通省は、建物状況調査には限界があり、瑕疵の有無そのものを判定するものではないことも明示しています。

一方、本ページで扱うシロアリ専門点検は、

• 蟻道
• 食痕
• 床下木部
• シロアリの痕跡
• 過去の防蟻履歴
• 必要なシロアリ防除

などを確認するためのものです。

したがって、

「シロアリ点検＝建物状況調査」

「建物状況調査＝シロアリ専門点検」

とは扱いません。

「シロアリ被害なし証明」と安易に表現しない

売却前に床下を調査して異常が見つからなかったとしても、

「住宅全体にシロアリが絶対にいない」

「隠れた場所にも被害がない」

「将来もシロアリが発生しない」

と保証することはできません。

床下には、

• 進入できない区画
• 床下高が低い部分
• 増築部分
• 配管等で確認しにくい場所

が存在する場合があります。

したがって、プログラントの通常点検では、

「確認した範囲で、何が確認されたか」

を整理する表現を基本とします。

写真は「問題なしを証明するため」ではなく確認場所を共有するために使う

床下は、売主自身が普段確認しにくい場所です。

写真を残すことで、

• どこを確認したのか
• どの位置に異常があったのか
• どの場所を説明しているのか

を共有しやすくなります。

株式会社プログラントの既存の購入前点検ページでも、床下等を写真で確認し、不動産会社・売主・リフォーム会社等との話し合いの判断材料にする考え方を案内しています。

施工を行った場合には、株式会社プログラントは写真付き施工完了報告書に対応しています。

売却前に整理したい「シロアリ情報セット」

売却前には、次の情報を1か所にまとめておくと確認しやすくなります。

過去資料

• 過去のシロアリ施工日
• 施工会社
• 施工場所
• 保証書
• 施工報告書
• 施工写真

現在の点検

• 確認日
• 確認した床下範囲
• 異常箇所
• 写真
• 未確認箇所

今後の対応

• 現時点で必要な防除
• 別途補修が必要な可能性がある場所
• 施工した場合の報告書
• 施工内容に応じた保証書

これは不動産売買上の「正式な証明書」を意味するものではありません。

売主がシロアリ・床下情報を整理するための資料群として考えます。

被害が確認されたら売却前に必ず施工するの？

必ず施工しなければ売却できない、とシロアリ専門会社が判断するものではありません。

現地調査では、

1. 現在のシロアリ被害
2. 被害範囲
3. 周辺木部
4. 過去施工
5. 未確認部分
6. 必要な防除範囲

を整理します。

シロアリ防除が必要と判断される場合は、施工内容・お見積りをご説明します。

一方、

• 売却前に施工するか
• 買主との間でどう扱うか
• 費用を誰が負担するか
• 売買契約へどう反映するか

は不動産取引上の判断です。

必要に応じて不動産会社・宅地建物取引士・弁護士等へご確認ください。

シロアリ点検・建物補修・売買判断の役割を分ける

売却前点検を行わなかった場合に考えられること

売却前にシロアリ専門点検をしなかったからといって、必ず問題になるわけではありません。

ただし、過去履歴や床下状態が不明な場合は、

• 最後のシロアリ施工時期が分からない
• どこを施工したか説明できない
• 保証書の対象範囲が分からない
• 蟻道らしき跡の状態が分からない
• 買主側の確認で初めて床下異常が分かる
• 過去被害と現在状態を区別しにくい

といった状況になる可能性があります。

点検の目的は「問題のない家に見せること」ではなく、

分かっていることと、分からないことを整理すること

です。

熊本・佐賀・福岡で住宅を売却予定の方へ

株式会社プログラントは、熊本・佐賀・福岡でシロアリ防除、床下環境改善、現地調査・お見積りに対応しています。

売却予定だから特定の施工を一律に行うのではありません。

住宅ごとに、

• 過去の施工履歴
• 現在の床下状態
• 確認できる範囲
• 被害の有無
• 必要な施工範囲

を確認します。

住宅売却前のシロアリ業者を比較するポイント

相談前チェックリスト

すべて分からなくても問題ありません。

• 売却予定時期
• おおよその築年数
• 増築・改築履歴
• リフォーム履歴
• 過去のシロアリ施工歴
• 最後の防蟻施工日
• 過去の施工会社
• シロアリ保証書
• 施工報告書
• 過去の床下写真
• 羽アリを見た場所・時期
• 蟻道らしきものの場所
• 床が沈む場所
• 雨漏り・漏水履歴
• 床下点検口の有無
• 不動産会社から確認を求められている事項

よくある誤解｜住宅売却前とシロアリ点検

「点検すれば高く売れる」

売却価格や成約結果は保証できません。

シロアリ点検の役割は現在の床下状態や過去履歴を整理することです。

「異常がなければシロアリがいない証明になる」

確認できた範囲についての結果です。

未確認部分や将来まで保証するものではありません。

「建物状況調査とシロアリ点検は同じ」

同じではありません。

建物状況調査は国土交通省の制度に基づく調査で、シロアリ専門点検とは目的・実施者・確認範囲が異なります。

「過去にシロアリが出た家は売れない」

シロアリ点検会社が売却の可否を判断するものではありません。

過去履歴と現在状態を整理し、売買上の判断は不動産会社等へ確認してください。

「被害があれば必ず売却前に全面施工する」

建物全体の施工が必要かどうかは現地状態により異なります。

また、売却前に施工するかという取引上の判断はシロアリ調査とは別です。

住宅売却前のシロアリ点検Q&A

Q1．住宅を売却する前にシロアリ点検は必ず必要ですか？

すべての住宅でシロアリ専門点検が必須という意味ではありません。過去にシロアリ施工をした、蟻道・羽アリ等が気になる、床下を長期間確認していない、施工履歴が分からない場合には、売却準備の一環として現在状態を確認する方法があります。株式会社プログラントでは熊本・佐賀・福岡で無料の現地調査・お見積りに対応しています。売買契約上の必要性については不動産会社等へご確認ください。

Q2．売却査定の前にシロアリ点検をした方がよいですか？

査定前・査定後のどちらが一律に正しいとは言えません。床下状態や過去の防蟻履歴を把握しておきたい場合は、売却準備時に確認できます。既に不動産会社へ相談している場合は、売却スケジュールと合わせて実施時期をご相談ください。シロアリ専門点検は査定額を算出するものではなく、床下・基礎・木部等の現在状態を整理することが目的です。

Q3．異常がなければ「シロアリ被害なし」の証明書を出せますか？

通常の現地調査では、実際に確認できた範囲について状態を整理しますが、建物全体・隠れた部分・将来まで含めて「絶対に被害がない」と保証するものではありません。日本しろあり対策協会には、認定検査士が規定に沿って行う別の「蟻害・腐朽検査制度」があります。 必要な書類形式が決まっている場合は、不動産会社等へ要件を確認したうえでご相談ください。

Q4．住宅売却前のシロアリ点検とホームインスペクションは同じですか？

同じではありません。国土交通省の建物状況調査は、既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が基準に基づいて行う制度上の調査です。 シロアリ専門点検は蟻道・食痕・床下木部・過去の防蟻施工等を確認するものです。どちらが必要かは売却方針等によって異なるため、不動産会社等ともご相談ください。

Q5．以前シロアリが出た住宅でも売却前に調査できますか？

調査できます。重要なのは「過去に被害があった」という事実と「現在どうなっているか」を分けることです。保証書・施工報告書等が残っていれば、施工日・施工範囲を確認し、現在の床下状態と照合します。売買上どのような説明が必要か、過去被害が契約へどう影響するかという判断はシロアリ業者の範囲外となるため、不動産会社・宅地建物取引士等へご確認ください。

Q6．売却前にシロアリ被害が見つかったら必ず駆除しなければなりませんか？

「施工しなければ売却できない」とシロアリ業者が一律に判断するものではありません。現地調査では被害状況・範囲・必要な防除をご説明し、必要な場合にはお見積りをご案内します。実際に売却前に施工するか、費用負担をどうするか、売買条件へどう反映するかは不動産取引上の判断になりますので、不動産会社等とご相談ください。

Q7．過去のシロアリ保証書は点検時に用意した方がよいですか？

はい。保証書・施工報告書・過去の写真が残っていれば、施工日・施工範囲・現在の状態を整理しやすくなります。株式会社プログラントでは施工内容に応じて保証書を発行し、基本5年、条件により最長10年の再発保証に対応しています。ただし、施工内容・建物状況・対象生物・被害状況・保証範囲により期間・適用範囲は異なります。

Q8．住宅売却前のシロアリ点検はいくらですか？

株式会社プログラントでは、熊本・佐賀・福岡で現地調査・お見積りを無料で行っています。シロアリ防除が必要な場合の費用は、被害状況・建物構造・施工範囲等によって異なるため、現地調査後のお見積りでご確認ください。売却予定だから特定の工事を前提にするのではなく、まず現在の床下状態と必要な範囲を確認します。

Q9．買主からシロアリ点検資料を求められました。対応できますか？

まず不動産会社へ「どのような調査・書類が必要なのか」をご確認ください。通常のシロアリ現地調査、国土交通省制度の建物状況調査、日本しろあり対策協会の蟻害・腐朽検査制度などは同じものではありません。 株式会社プログラントへご相談いただく際は、要求されている書類名・確認項目等が分かれば事前にお知らせください。

Q10．相続した実家で過去のシロアリ履歴が全く分かりません。点検できますか？

過去資料がなくても、現在確認できる床下・基礎・木部等から調査できます。分からない過去施工を推測で作ることはせず、「現在確認できた状態」「資料で確認できる履歴」「今回確認できなかった場所」に分けて整理します。害獣、フン、臭い、侵入口なども売却前に気になる場合は、既存の「実家売却前・解体前の害獣点検」が別の検索意図を担当しています。

株式会社プログラントが住宅売却前のシロアリ点検で重視すること

売却可否ではなく現在の床下状態を確認する

株式会社プログラントが判断するのは不動産の売却可否・査定価格ではありません。

シロアリ・床下について確認できる情報を整理し、必要な対策をご案内します。

現地調査・お見積り無料

株式会社プログラントは、熊本・佐賀・福岡で現地調査・お見積り無料に対応しています。

完全自社施工

株式会社プログラントは完全自社施工体制で対応しています。

写真で床下状態を確認

床下は所有者自身が確認しにくい場所です。

現地で確認した場所について、写真を使いながら状態を説明できるよう整理します。

施工した場合は写真付き施工完了報告書

必要な施工を実施した場合は、写真付き施工完了報告書に対応しています。

施工内容に応じた保証書

施工内容に応じて保証書を発行しています。

基本5年、条件により最長10年の再発保証ですが、施工内容・建物状況・対象生物・被害状況・保証範囲によって異なります。

シロアリ以外の問題は別に整理する

害獣侵入や衛生上の問題も見つかった場合は、シロアリ防除とは別の対策として整理します。

必要に応じて、

パーフェクトウォール：株式会社プログラントの独自封鎖技術

エクリプスプロテクター：株式会社プログラントの独自衛生対策

を含め、建物状況に応じた対応を検討します。

これらはシロアリ点検・シロアリ防除そのものの効果を示す名称ではありません。

住宅売却前のシロアリ点検から施工後までの流れ

1．ご相談

売却予定、過去施工、気になる症状等を分かる範囲でお知らせください。

2．過去資料を確認

保証書・施工報告書・リフォーム資料等が残っていれば確認します。

3．無料の現地調査

床下・基礎・木部等を建物状況に応じて確認します。

4．4区分に整理

確認済み

異常あり

履歴あり

未確認

に分けます。

5．写真等で状態をご説明

確認できた場所について状態をご説明します。

6．必要な防除を判断

現在の被害状況に応じて必要な施工をご提案します。

7．お見積り

施工が必要な場合は、施工対象範囲と費用をご案内します。

8．ご契約後に施工

内容をご確認いただいたうえで施工します。

9．写真付き施工完了報告書・保証書

施工内容に応じて報告書・保証書を発行します。

10．資料を保管

調査・施工資料を今後どのように売却関係者へ共有するかは、不動産会社等とも相談してご判断ください。

要点まとめ｜売却前シロアリ点検は「分かっていること・分からないこと」を分ける

住宅売却前のシロアリ点検で重要なのは、

「この住宅には問題がない」

と宣言することではありません。

整理するのは、

• 現在確認した床下
• 蟻道・食痕等の異常
• 過去のシロアリ被害
• 過去の施工日
• 過去の施工範囲
• 保証書
• 現在必要な対策
• 今回確認できなかった場所

です。

つまり、

確認済み

異常あり

履歴あり

未確認

の4区分で整理します。

そして、

住宅売却前のシロアリ点検

中古住宅購入前点検

実家売却前・解体前の害獣点検

と役割を分けます。

熊本・佐賀・福岡で住宅売却前の床下が気になる方へ

• これから住宅を売却する
• 相続した住宅を売る
• 過去のシロアリ施工歴が分からない
• 以前シロアリ被害があった
• 保証書はあるが現在状態が分からない
• 床下を長期間確認していない
• 蟻道や羽アリが気になる
• 現在分かっている床下情報を整理したい

このような段階からご相談いただけます。

株式会社プログラント

対応エリア：熊本・佐賀・福岡

電話相談：0120-778-114

LINE写真相談

現地調査・お見積り：無料

売却するための施工を一律に勧めるのではなく、まず現在確認できる床下状態・過去履歴・未確認範囲を整理し、必要な対策を判断します。

施工した場合は写真付き施工完了報告書にも対応しています。

施工内容に応じて保証書を発行し、基本5年の再発保証に対応していますが、施工内容・建物状況・対象生物・被害状況・保証範囲によって期間・適用範囲は異なります。

運営会社情報

運営：株式会社プログラント

代表取締役：藤井靖光

対応エリア：熊本・佐賀・福岡

施工体制：完全自社施工

電話相談：0120-778-114

対応内容：

シロアリ防除

害虫駆除

害獣駆除

床下環境改善

住宅・施設の衛生対策

法人施設対応

現地調査・お見積り

写真付き施工完了報告書

施工内容に応じた保証書発行