築年数別シロアリリスク診断｜築5年・10年・20年以上で何を確認する？

「築5年だから、そろそろシロアリが出る？」「築30年だから危険？」

築年数だけでは、シロアリ被害の有無や大きさは判断できません。

重要なのは、築何年かよりも、

• 最後にいつ防蟻施工したか
• これまで点検してきたか
• 漏水・雨漏りがなかったか
• リフォームや増築をしていないか
• 現在、羽アリや蟻道などの兆候がないか

を一緒に確認することです。

築何年からシロアリに注意する？

「築○年になったらシロアリが発生する」という境界線はありません。

築年数は、危険度を決める数字ではなく、防蟻施工・点検・漏水・リフォームなどの住宅履歴を振り返るための目安として使います。

特に確認したいのは、次の6項目です。

1. 新築時の防蟻施工
2. 最後の防蟻施工年月
3. 過去の点検結果
4. 漏水・雨漏り歴
5. 浴室・水回り・増築などの改修歴
6. 現在の羽アリ・蟻道・食害等

したがって築5年前後は、「シロアリが発生する年」ではなく、防蟻履歴を確認する一つの節目です。

築年数は「住宅履歴の時計」として使う

築年数を見る目的は、住宅に危険点数を付けることではありません。

「これまで何をしてきたか」を時系列で整理することです。

築年数が増えるほどシロアリ被害が必ず増える、という意味ではありません。

住宅履歴として確認すべき情報が増えていく、と考えてください。

新築～築4年｜まず「新築時の防蟻記録」を確認

新しい住宅でも、「新築だから何も確認しなくてよい」という考え方ではありません。

この時期に重要なのは、将来使える記録を残すことです。

確認したいのは、

• □ 防蟻施工を行った年月
• □ 施工会社
• □ 施工範囲
• □ 施工方法
• □ 施工写真
• □ 施工報告書
• □ 保証書

です。

これらが残っていれば、築5年・築10年・リフォーム時にも判断しやすくなります。

築浅でも「症状」があれば築年数より優先する

築2年・3年・4年でも、

• 室内から羽アリがまとまって出た
• 基礎に蟻道らしいものがある
• シロアリらしい虫体を確認した

という場合は、「まだ築浅だから」だけで判断しないでください。

築年数は背景情報です。現在の具体的な兆候がある場合は、そちらを優先して確認します。

築5～9年｜「シロアリが出る年」ではなく施工履歴を見直す節目

築5年は特に誤解しやすい年数です。

築5年＝シロアリが発生する

ではありません。

そのため築5年前後では、

「シロアリがいるか」だけではなく、「新築時の防蟻施工からどれくらい経過したか」を確認します。

築5年前後で確認したい6項目

• □ 新築時の施工年月
• □ 防蟻施工範囲
• □ 保証書
• □ 過去の点検結果
• □ 漏水・雨漏り歴
• □ 羽アリ・蟻道等の現在の兆候

施工会社や施工方法によって条件は異なります。まず手元の施工資料を確認してください。

5年を過ぎた翌日に突然危険になるわけではない

「5年」という数字を、薬効が一晩でゼロになる境界線として考える必要はありません。

5年を経過したからといって、直ちにシロアリ被害が発生するわけではありません。

したがって、

4年11か月＝安全
5年1か月＝危険

とは判断しません。

前回施工・現在の住宅状態・現在の兆候を合わせて確認します。

築10～19年｜建築年より「その間の履歴」を確認する

築10年以上になると、何年前に建てたか以上に、「その10年間に何をしてきたか」が重要になります。

例えば築12年でも、

• 新築時の防蟻
• 5年前後の点検
• その後の施工

が記録されている住宅と、一度も履歴が確認できない住宅では、次に確認すべき内容が異なります。

築10年以上で特に確認したい「住宅の変化」

10年以上暮らしていると、建築当初にはなかった変化が起こることがあります。

例えば、

• 浴室リフォーム
• キッチン改修
• 給排水管交換
• ウッドデッキ設置
• 増築
• 床張り替え
• 外構変更
• 漏水修理

などです。

これらがある場合は、「新築時の防蟻施工との関係はどうなったか」も確認してください。

築15年だから土台が危険、とは言わない

築15年になれば土台までシロアリ被害が進行するとは一律に言えません。

見るべきなのは、築15年という数字ではなく、15年間の防蟻・点検・漏水・改修履歴です。

築20年以上｜「古さ」ではなく履歴の空白を見る

築20年以上になると、「古いからシロアリが心配」という相談も増えます。

しかし、築20年＝シロアリ被害ありではありません。

この時期は、

• □ 最後の防蟻施工はいつか
• □ 何回点検したか
• □ 浴室を改修したか
• □ 増築したか
• □ 水漏れ・雨漏りがあったか
• □ 過去にシロアリ被害があったか
• □ 床下で確認できない場所があるか

などを整理します。

築30年でも「年数だけ」で判断しない

協会は、これまで被害がなかったとしても、今後もシロアリが侵入しない保証にはならないという趣旨を示しています。

これは、築30年だから危険という意味でも、築30年間大丈夫だったから今後も大丈夫という意味でもありません。

重要なのは現在です。

築古住宅ほど問題になりやすいのは「履歴が分からないこと」

築年数が長い住宅では、

• 施工会社が分からない
• 施工年月が分からない
• 保証書がない
• 床下写真がない
• 増築時の防蟻が分からない
• 中古で購入したため以前の情報がない

ということがあります。

この場合、「多分10年前にやった」と推測して判断しません。現在の住宅状態を確認します。

実は築年数より重要｜最後の防蟻施工から何年経ったか

例えば同じ築25年でも、

住宅A：
築25年・最後の防蟻施工2年前

住宅B：
築25年・最後の施工時期不明

では、確認したい内容が異なります。

そのため、「築何年ですか？」だけでなく、「最後にシロアリ施工したのはいつですか？」をセットで確認してください。

同じ築年数でも判断が変わる3例

これが、「築年数だけで診断しない」という意味です。

築年数より優先して確認したい5つの症状

何年目の住宅でも、次の症状があれば築年数より優先して確認します。

• □ 室内・建物から羽アリがまとまって発生した
• □ 基礎や木部に蟻道らしいものがある
• □ 生きたシロアリらしい虫を確認した
• □ 床が以前より沈む・柔らかい
• □ 木部に食害のような異常がある

これらがあるから大規模被害という意味ではありません。原因確認の優先度が高いという意味です。

症状があるときは「次の5年」を待たない

例えば前回施工からまだ2年でも、

• 羽アリ
• 蟻道
• 虫体
• 木部異常

などが確認された場合は、「5年間は施工済みだから大丈夫」だけで判断しません。

年数より現在の兆候を優先してください。

住宅の防蟻履歴をタイムラインにする

おすすめは、住宅の履歴を一本の線で整理する方法です。

例：

2011年
新築
↓
新築時防蟻
↓
2016年
点検
↓
2020年
浴室リフォーム
↓
2021年
防蟻施工
↓
2026年
現在確認

このようにすると、

• いつ施工したか
• どの後に住宅条件が変わったか
• 施工履歴に空白がないか

を確認しやすくなります。

保管しておきたい7つの資料

• □ 防蟻施工年月日
• □ 施工会社
• □ 施工範囲
• □ 施工方法
• □ 施工写真
• □ 施工完了報告書
• □ 保証書

「施工したこと」だけでなく、「いつ・どこを施工したか」が残っていることが重要です。

リフォームしたら築年数だけで考えない

リフォームによって、

• 新しい木部
• 新しい配管
• 床の構成
• 浴室
• 玄関
• 増築接続部

などが変わる場合があります。

そのため、築20年の家でも10年前に大規模リフォームしたのであれば、

建築時 ＋ リフォーム時 ＋ 現在

の3時点で確認します。

中古住宅は築年数より「引き継げなかった情報」に注意

中古住宅では、

• 新築時防蟻
• 過去施工
• 保証
• 漏水
• 改修

の情報が十分に引き継がれていない場合があります。

プログラントには、中古住宅購入前に屋根裏・床下・シロアリ・蟻道・木部劣化などを確認する専門ページがすでにあります。

そのため本ページでは、中古住宅購入前の詳しい点検までは扱いません。

ここでは、「築年数に加えて施工履歴を確認する」という考え方に留めます。

木造・鉄骨・RCも築年数だけで分けない

築年数だけでなく、建物構造も一つの背景情報です。

ただし、

• 木造だから必ずシロアリ被害
• 鉄骨・RCだからシロアリとは無関係

とは言えません。

築年数別シロアリチェックでやらないこと

このページでは次のような診断は行いません。

• 「築5年なので危険度20％」
• 「築10年なので被害確率40％」
• 「築30年なので全面施工推奨」

といった年数だけの点数化です。

また、築古＝高額施工とも判断しません。

実際の施工要否・範囲は、現在の状態を確認して決めます。

確認の優先順位

「高」は施工確定という意味ではありません。まず確認を優先する、という意味です。

相談前チェックリスト

お問い合わせ前に、分かる範囲で次の情報をご確認ください。

• □ 建築年
• □ 新築時の防蟻施工
• □ 最後の施工年月
• □ 施工会社
• □ 保証書
• □ 施工完了報告書
• □ 過去の点検記録
• □ 漏水・雨漏り
• □ 浴室・水回りリフォーム
• □ 増築
• □ 現在の羽アリ・蟻道・木部異常

全部そろっていなくても問題ありません。

「分からない」ということ自体が、重要な情報です。

現地調査では「築何年か」だけを見ない

現地では建物状況に合わせて、

• 現在のシロアリ活動
• 蟻道
• 木部
• 基礎
• 水回り
• 配管周辺
• 漏水
• 腐朽
• 過去施工
• 確認できない床下区画

などを確認します。

プログラントのシロアリ対応

株式会社プログラントでは、熊本・佐賀・福岡でシロアリ防除に対応しています。

現地調査・お見積り無料

築年数や過去の施工情報しか分からない場合も、現在の住宅状態を確認します。

写真で状態を説明

床下など普段確認しにくい場所については、確認した状態を写真で説明します。

完全自社施工

現地調査から施工まで完全自社施工で対応しています。

写真付き施工完了報告書

施工を行った場合は、施工内容に応じて写真付き施工完了報告書を発行しています。

施工内容に応じた保証書

施工内容に応じて保証書を発行しています。

保証期間や適用範囲は、施工内容・建物状況・対象生物・保証範囲等によって異なるため、具体的な条件は現地調査・契約時にご確認ください。

築年数とシロアリに関するよくある質問

Q1. 新築から何年でシロアリが出ますか？

「築○年になればシロアリが発生する」という決まった年数はありません。築浅でも羽アリや蟻道等の兆候があれば確認が必要ですし、築年数が長くても被害が確認されない住宅もあります。築年数だけでなく、前回の防蟻施工・点検・漏水・改修歴と現在の兆候を確認してください。

Q2. 築5年になったら必ずシロアリ工事が必要ですか？

築5年になったことだけで被害があるとは判断できません。一方、日本しろあり対策協会の標準仕様では5年を目途とした再処理の考え方があります。新築時・前回の施工年月、保証書、現在の住宅状態を確認したうえで、必要な対応を検討してください。

Q3. 築10年で一度も点検していません。手遅れでしょうか？

築10年だから「手遅れ」とは言えません。まず現在の状態を確認してください。新築時の防蟻施工、漏水やリフォーム、羽アリ・蟻道等の有無を整理することが重要です。分からない施工履歴を推測せず、現況を確認します。

Q4. 築20年ならシロアリ被害の可能性は高いですか？

築20年という数字だけから被害確率を算出することはできません。築20年以上では、これまでの防蟻・点検・漏水・リフォームなどの履歴が増えるため、それらを整理し、現在の建物状態を確認することが重要です。

Q5. 築30年で今までシロアリがいなければ安心ですか？

将来まで侵入しないとは言えません。10年目・20年目の点検で異常がなかった築30年住宅について、今まで大丈夫だったことが今後も侵入しない保証にはならないという趣旨を示しています。現在の状態を継続して確認してください。

Q6. 5年前に施工していれば点検しなくてもよいですか？

施工履歴は重要ですが、現在具体的な兆候がある場合は別です。羽アリ・蟻道・虫体・木部異常等があれば、前回施工から5年未満でも状態確認を検討してください。保証期間や施工条件は手元の保証書も確認します。

Q7. 中古住宅では築年数からシロアリリスクを判断できますか？

築年数だけでは判断できません。特に中古住宅では、過去の防蟻施工、漏水、改修、床下状態などの情報が引き継がれているかが重要です。

Q8. 熊本・佐賀・福岡で築古住宅も調査できますか？

株式会社プログラントでは、熊本・佐賀・福岡でシロアリの現地調査・お見積りに無料で対応しています。築年数が長い、過去施工が分からない、中古住宅で履歴が残っていないなどの場合も、現在の建物状態を確認して対応を検討します。

まとめ｜築年数より「最後にいつ・何をしたか」を見る

築年数別シロアリチェックで最も重要なのは、

• 築5年
• 築10年
• 築20年
• 築30年

という数字だけで住宅を評価しないことです。

確認するのは、

1. 新築時の防蟻施工
2. 最後の防蟻施工年月
3. 過去の点検記録
4. 漏水・雨漏り
5. リフォーム・増築
6. 現在の羽アリ・蟻道
7. 木部異常
8. 確認できない場所

です。

築年数は、シロアリ危険度を決める数字ではありません。

住宅の防蟻・点検・改修履歴を見直すための「時計」です。

新築
↓
施工
↓
点検
↓
改修
↓
再確認

という履歴を残しながら、その時点の住宅状態を確認していきましょう。

運営：株式会社プログラント
代表取締役：藤井靖光

※蜂駆除は調査費を頂いております。

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