見えない床下のトラブルとは｜床下点検で分かる被害と対策

床下で起こっているさまざまなトラブル

害虫・害獣の生息

床下ではさまざまな害虫や害獣が生息している場合があります。
有名なのがシロアリやムカデ、ネズミなどの被害です。

その他、黒蟻やゴキブリ、ゲジなど多数の害虫の棲家となっている場合があります。

特にシロアリは、床下での被害から始まり、種類によっては天井裏まで家の木材が食害されてしまうなどトラブルのもととなります。

柱や土台など、建物を支えている主要構造部がシロアリに食害されてしまうと、
建物の耐久性や強度の低下につながり、
大切な家に長い間、良好な状態で住み続けることが困難となってしまいます。

その他黒蟻やゴキブリ、ムカデなどは床下から家屋内にまで侵入し
わたし達の生活に有害な作用をもたらすこともあります。

害虫は、病気やアレルギーの原因となってしまったり、
種類によっては、命に関わることに発展する場合もあるなど、
それぞれの害虫に対しての知識を持ち、必要な場合は正しい方法での駆除を行います。

漏水や雨漏り

以前床下の点検に伺ったお客様宅で、
床下一面、水浸しの状態を発見したことがありました。

□急に水道代が上がった
□家の中がカビ臭い
□家の中がジメジメとして湿気が多い

以上のようなことはありませんか？
床下での水漏れや雨漏りなどは、やはり普段気付きません。

特に、ある程度築年数の経った住宅で起こりやすく、
給排水管の老朽化や、配管のつまり等によりつなぎ目部分から水漏れする場合があります。

まずは水漏れ箇所の修理、除菌、乾燥を行うなど早期の対処が必要です。

水漏れや雨漏りを放置すると、もともと湿気の多い床下では
余計に水分や湿気が多くなってしまい、結露や、カビの発生、
そして木材腐朽菌も増え、木材を腐らせます。
その結果、二次被害としてシロアリの好む環境をつくってしまうこととなります。

結露

室内でも多い結露。実は床下でも多く生じていることがあります。
外気との温度差や湿度の高い状態であること、換気不足などが原因でおこります。

結露を放置し、湿気が多い状態が続いてしまうと
カビの繁殖や、柱や土台などの腐食、さらにシロアリの好む環境となってしまいます。

床下の結露も室内の結露時と同様、換気が重要となり
通気をよくし、湿度を下げてあげることが結露を防止する対策となります。

床下の通気口の数が極端に少ない場合や、植木鉢、室外洗濯機、ゴミ、その他等で
風通しが悪くなっている場合や、周りが田畑、山等でもともと湿気が多い土地で
結露がひどい場合は、 床下換気扇などを使い、換気の量を増やし、
床下温度と外気との温度差を少なくすると結露が発生しにくくなります。

基礎の割れ

床下の基礎に幅が0.5mm以上のクラック(ひび割れ)がある場合は、
場所にもよりますが補修の必要が出てきます。

クラックの問題点としては、以上のようなものがありますが
今回は床下でのクラックのため、①の景観上の低下は省き、
雨水・漏水時の水の流入や、耐久性の低下の問題が発生する場合があります。

基礎の表面のモルタルがひび割れしているような
ヘアークラック（※）の場合は、構造的な心配はいりません。
しかし、ヘアークラックとはいえ放置しておくと雨水の流入などから
劣化を早めることにもなりかねないのでメンテナンスは行っておきましょう。

※ヘアークラック＝髪の毛のように細く、比較的短いひび割れの総称

基礎にクラックがあると、そこから雨水などが流入し、
中にある鉄筋が錆びてしまいます。
その錆びてしまった鉄筋の体積が膨張し、鉄筋周辺のコンクリートが押し出され
さらにクラックが拡がり被害が拡大し、爆裂現象をおこしてしまうこともあります。

その結果建物の強度が低下し、危険な場合もありますので
問題がない場合でも、定期的に点検を行うなど注意が必要です。

カビの繁殖

基礎や床下の木材にカビが生じている場合があります。

基本的に高温多湿が条件で発生しだすカビは
特に普段から湿気の多い場所である床下に発生しやすくなっています。
カビは木材腐朽菌とは異なり、木材の表面に付着するだけなので、
木材自体を分解し、強度を低下させることはありません。

床下にカビが発生すると、室内にも様々な悪影響を及ぼします。
カビの胞子が気管支炎や喘息の発作、皮膚炎等を引き起こす場合もあります。

特に普段日が当たらず、風通しが悪く湿気の多い床下ではカビに要注意です。

木材腐朽菌

木材を長持ちさせるためには腐らせないことが重要です。
住宅の中で多く使用されている木材は、腐朽菌によって腐ってしまう場合があります。

特に、床下は日が当たらず、地面に近いことから湿気を吸いやすい場所で、
空気の入れ換えの出来にくい空間であることから、十分な換気ができにくい場所です。
湿気が高くなると、床下の木材は水分を吸い込み、含水率が高くなります。
含水率が高くなった結果、木材腐朽菌が繁殖し木材の成分を分解してしまいます。

すると木材の強度が低下して、住まいそのものの強度が失われてしまいます。

木材腐朽菌も、結露やカビと同様に換気を充分に行って
湿度を低くすることが最も有効な対策となり、定期的に点検をしておく必要があります。

廃材・ゴミ等

木くずやゴミ等、床下に不必要なものがあると、シロアリのエサとなる場合や、
害虫の棲家となってしまう場合がありますので、回収しておきましょう。

断熱材の破損や脱落

床下用の断熱材は、脱落を防止するためにフックのような金物を
根太等にひっかけて、工事を行う場合が多いのですが、
金物が少々弱い場合や、適切な工事を行っても下地剤との間が密着しないことがあります。

また、壁体内に結露が生じた場合など湿気を吸った場合、
脱落して、断熱材の役割を果たさなくなることがあります。

住宅の断熱性が低いと、いくら空気を温めても壁や窓、天井、床から逃げていく
熱が大きくなってしまい、温められるのは部屋の上の方だけとなってしまいます。
床下の断熱材は、床の下を断熱するため床の暖かさを感じることが出来る断熱方法です。

この断熱材が破損していたり脱落していると、冷暖房の効率を下げるだけでなく
断熱材そのものの役割を果たしません。

定期的な床下点検をお勧めします！

点検やメンテナンスのタイミングは
劣化や被害の状況、速さもそれぞれの住宅で違ってくるため
ご自分の住宅の状況をよく把握し、定期的に点検してあげるように心掛けましょう！

当社では「自分では床下のチェックは出来ない」という方、
「一度点検を受けてみたい」「床下の状況が気になる」など
さまざまな理由があるとは思いますが、一度専門家による床下点検・調査を行い
適切なアドバイス、適切な処理をご提案させて頂きたいと考えております。

普段床下に入る機会はそうないかと思われます。
この機会に一度点検を受けて、長持ちできる住宅にしていきましょう。

プログラントではお客様第一主義としています。
お客様のご要望に出来るだけ添えられるよう休日・営業時間外でも対応できる体制を整えています。
羽アリ・シロアリの無料点検で大切なお住まいの状態を把握されておけば安心です。
点検についてはシロアリ防除の資格保有者がお伺い致します。
デジカメで床下の状況を写真に撮り、テレビで確認が出来、
お客様に分かりやすい詳細の説明を致しますのでご安心下さい。
問合せにつきましては、弊社ホームページのお問合せフォームに記入して頂くかお気軽にお電話下さい。

☆ 更に満足の４つの安心
※１年に１度の定期点検　（５年間無料点検・報告書作成・デジカメによる確認）
※５００万シロアリ保証付き（業界最高水準）
※シロアリ再発時・無料再消毒
※施工前後の施工写真付き
社団法人：日本しろあり対策協会認定のしろあり防除資格者がお伺い致します。

床下トラブル種類別｜セルフチェック早見表

床下点検に関するよくある質問

床下点検はどのくらいの頻度で実施するのが理想ですか？

築年数や住環境にもよりますが、新築から5年目以降は2〜3年に1回、築20年以上の住宅では1〜2年に1回の点検が理想的です。シロアリ予防施工を5年周期で行っている場合も、その合間に1回は点検を入れると安心です。当社では予防施工を行ったお客様への定期点検を保証期間内は無料で実施しています。

床下点検と床下調査は何が違いますか？

同じ意味で使われることが多いですが、業界では区別することがあります。「床下点検」は定期メンテナンスとして既知の問題がないか確認する作業で、「床下調査」は何らかの症状（羽アリ発生・床のフカつき等）が出てから原因を特定する詳しい作業を指します。当社では症状の有無にかかわらず、無料調査として詳細な点検を実施しています。

床下点検口がない家でも点検できますか？

はい、可能です。畳の下や和室の床板を一時的に外して点検口を確保することが一般的です。マンションや床下構造が特殊な場合は、ファイバースコープなどの専用機材で限定的な範囲を確認します。点検口が一切ない住宅の場合、床下点検口の新設工事（数万円程度）をご提案することもあります。新設すれば次回以降の点検が大幅にスムーズになります。

床下点検で何が分かりますか？

主に5つのことが分かります。①シロアリ被害の有無と進行度、②木材腐朽・カビの発生状況、③湿気・通気の状態、④基礎のクラックや劣化、⑤断熱材の状態。これらは家の寿命や耐震性に直結する情報で、放置すると数百万円の修繕費が必要になることもあります。早期発見で対処費用を10分の1以下に抑えられるケースが多いです。

床下点検は何時間くらいかかりますか？立ち会いは必要ですか？

戸建て30坪程度で30分〜1時間が目安です。立ち会いは入室時と報告時の合計30分程度で、点検中は外出いただいて構いません。報告は写真付きで分かりやすくご説明します。報告後にその場で対応の必要性をご相談いただけますが、即決を求めることはなく、後日のご検討も歓迎です。

床下点検で異常が見つかったら、必ず工事しないといけませんか？

いいえ、その必要はありません。点検で異常が見つかっても、緊急性に応じて段階的な対応をご提案します。例えば軽微な湿気は除湿対策から、初期のシロアリ被害は予防的施工から、というように負担を抑えた対処も可能です。即座に大規模工事を勧めることはなく、お客様のご予算とご都合に合わせた提案を心がけています。当然、放置リスクと費用感を分かりやすくお伝えしますので判断材料になります。

シロアリ予防・駆除料金のご案内

※調査費、出張費、駐車場代など、施工後に追加料金を請求することは一切ございません。
※5年間の保証付き（再発した場合は無償で再施工を行います）

対応エリア

◆熊本県
荒尾市・玉名市・玉名郡（玉東町・南関町・長洲町・和水町）・山鹿市・菊池市・合志市・菊池郡（大津町・菊陽町）・阿蘇市・阿蘇郡（南小国町・小国町・産山村・高森町・西原村・南阿蘇村）・熊本市（中央区・東区・西区・南区・北区）・宇土市・宇城市・下益城郡（美里町）・上益城郡（御船町・嘉島町・益城町・甲佐町・山都町）・八代市・八代郡（氷川町）・水俣市・葦北郡（芦北町・津奈木町）・人吉市・球磨郡（錦町・多良木町・湯前町・水上村・相良村・山江村・球磨村・あさぎり町）・上天草市・天草市・天草郡（苓北町）

◆佐賀県
佐賀市・唐津市・鳥栖市・多久市・伊万里市・武雄市・鹿島市・小城市・嬉野市・神埼市・神崎郡（吉野ヶ里町）・三養基郡（基山町・上峰町・みやき町）・東松浦郡（玄海町）・西松浦郡（有田町）・杵島郡（大町町・江北町・白石町）・藤津郡（太良町）

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