床下の漏水・水漏れとシロアリ被害｜修理前後に何を確認する？

床下で漏水・水漏れを見つけたら、まず水の発生源への対応が必要です。しかし、配管を修理しただけでは、濡れた木部の状態やシロアリの有無まで確認したことにはなりません。修理前・修理中・修理後で確認事項を分けることが重要です。

床下で水漏れが起きた場合は、

1. 水がどこから出ているか確認する
2. 必要な止水・漏水修理を行う
3. 修理前に濡れた場所を記録する
4. 水が到達した木部の範囲を確認する
5. 腐朽・カビ等の木材異常を確認する
6. 蟻道・食害・シロアリ活動を別に確認する
7. 修理で隠れる場所を施工前に確認する
8. 設備修理・木部補修・防蟻の順序を整理する
9. 修理後の床下を再確認する

という流れで考えます。

「水漏れ＝シロアリ」ではありません。

同時に、「水漏れを直した＝床下の確認も完了」でもありません。

現在も水が漏れている場合は、必要な止水・設備対応を優先してください。

そのうえで、

• 水漏れ箇所
• 濡れた木材
• 蟻道らしきもの
• 食害らしき部分

を可能な範囲で写真に残しておくと、修理後の確認にも役立ちます。

株式会社プログラントでは熊本・佐賀・福岡で、シロアリ・床下の現地調査・お見積りを無料で行っています。

電話相談：0120-778-114

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水漏れがあるからシロアリがいるとは限りません

台所・洗面所・浴室や換気の悪い床下などで被害が多く見られるとしています。

しかし、水漏れ＝シロアリ被害ではありません。

木材が傷んでいても、水分による腐朽だけの場合とシロアリ被害の場合があり、現場を確認しなければ区別できないケースがあります。

漏水事故では「4つの範囲」を分けます

床下の水漏れを調査するときは、範囲を一つにまとめません。

STEP1｜現在も漏れているなら、まず水の発生源へ対応

現在も水が流れている場合は、

「シロアリを確認するために、そのままにしておく」

必要はありません。

給水・排水・給湯設備等の必要な対応を優先します。

重要なのは、修理を遅らせることではなく、可能な範囲で修理前の状態を記録することです。

STEP2｜修理前に「漏水位置」を撮影する

可能であれば、設備を交換したり床を閉じたりする前に、

• 漏水している配管
• 接続部
• 水滴・水たまり
• 直下の木部
• 周囲の基礎
• 蟻道らしき部分
• 食害らしき部分

を撮影します。

特に重要なのは、「どこから水が出たのか」を後から確認できる写真です。

STEP3｜水がどちらへ流れたか確認する

水が出た場所と、木材が濡れた場所は同じとは限りません。

漏水した水が、

1. 床下地
2. 根太
3. 大引き
4. 土台付近

などへ伝わることも考えられます。

そのため、漏水源だけではなく、濡れ跡がどこまで続いているかを確認します。

STEP4｜「一番濡れた場所」だけでなく境界を見る

調査では、

「ここが一番濡れています」

という場所だけで終わらせません。

確認したいのは、

1. 濡れている範囲
2. 湿りが弱くなる範囲
3. 明確な異常が確認できない範囲

です。

この境界を記録することで、

漏水の影響範囲と、別原因の異常を整理しやすくなります。

STEP5｜濡れた木材を部材別に記録する

漏水の影響を受けた木部は、部材ごとに確認します。

例えば、

• 土台
• 柱脚
• 大引き
• 根太
• 木製床束
• 床下地

などです。

STEP6｜水漏れ直後の濡れと、長期間の木部劣化を分ける

漏水を発見したばかりで単に木材表面が濡れている場合と、

長期間の漏水によって、

• 変色
• 軟化
• 崩れ
• カビ状の付着
• 腐朽

などが疑われる場合では、確認内容が異なります。

「濡れている」ことと、「木材が傷んでいる」ことは分けて記録します。

STEP7｜木材が柔らかくても、シロアリとは決めつけない

水漏れした場所の木材が柔らかい場合、シロアリを疑うことがあります。

したがって、

1. 木材が柔らかい
2. シロアリ

という判断は行いません。

STEP8｜蟻道・食害は「漏水とは別の線」で追います

シロアリ調査では、

• 基礎
• 束石
• 土台
• 配管貫通部周辺
• 床組木部

などを確認します。

重要なのは、漏水範囲＝蟻害範囲とは考えないことです。

STEP9｜漏水位置と蟻道位置を図面上で照合する

理想的には、

室内の部屋位置

床下の配管位置

漏水位置

木材が濡れた範囲

蟻道位置

食害位置

を簡単な平面図・写真で照合します。

例えば、

1. 洗面所配管で漏水
2. 直下の大引きが濡れている
3. 蟻道は2m離れた別の基礎

という場合、

「漏水箇所からシロアリが入った」

と単純には判断できません。

STEP10｜修理で見えなくなる部分を先に確認

漏水修理では、

• 床を張り直す
• 壁を閉じる
• 設備を戻す
• 木材を交換する

ことで、施工後に見えなくなる場所があります。

シロアリ被害が疑われる場合は、閉じる前に確認可能な部分を確認しておくことが重要です。

修理で隠れる前に確認したい場所

写真記録も重要です。

STEP11｜撤去する木材は、可能なら位置を記録してから外す

漏水修理・リフォームで木材を交換する場合、どの木材を、どの位置から、なぜ交換したかを残しておくと、後から床下状態を整理しやすくなります。

特にシロアリ食害がある場合は、被害材だけではなく、隣接していた木材との位置関係も記録します。

STEP12｜設備修理とシロアリ施工の順番を調整する

施工順は、一律には決められません。

漏水修理でも同じ考え方が重要です。

「水を止める」「木を直す」「シロアリへ対策する」は別作業

この役割分担を明確にします。

STEP13｜修理後に「乾いたか」だけで終わらせない

漏水修理後に床下が乾燥してきたとしても、

それだけで、

• 木材が問題ない
• シロアリはいない
• 防蟻は不要

とは判断できません。

修理後は、

• 水漏れが止まったか
• 木部が乾燥へ向かっているか
• 新しい異変がないか
• 蟻道・食害がないか

を必要に応じて再確認します。

STEP14｜修理前と修理後の写真を比較する

写真付きの経過記録があると、

漏水前後を比較できます。

例えば、

修理前：

配管から水滴

修理後：

漏水停止

修理前：

大引きが濡れている

修理後：

表面状態を確認

修理前：

蟻道あり

施工後：

処置範囲確認

という形です。

単なる「施工後写真」ではなく、同じ場所の前後比較が有効です。

水漏れ後の確認優先度

床下漏水後に確認したいサイン

• 漏水期間が分からない
• 木材が長期間濡れていた可能性がある
• 土台・大引き・根太が変色している
• 木材が柔らかい
• 床が沈む
• カビ状の付着がある
• 基礎に蟻道がある
• 配管貫通部周辺に蟻道がある
• 木材に食害痕がある
• 羽アリを見たことがある
• 過去にも同じ場所で漏水した
• 増築・リフォーム箇所で漏水した
• 修理後に床・壁で隠れる部分がある

該当してもシロアリ被害を断定するものではありません。

確認優先度を考えるための項目です。

漏水修理やリフォームで「このあと床を張ります」「壁を閉じます」「木材を交換します」という場合にシロアリ被害が疑われるなら、見えなくなる前の確認が役立つ場合があります。

株式会社プログラントでは熊本・佐賀・福岡で、シロアリ・床下の現地調査・お見積りを無料で行っています。

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漏水修理だけで終えてよい場合と追加確認したい場合

水漏れを直せばシロアリはいなくなる？

漏水を止めただけで、現在活動しているシロアリがいなくなるとは断定できません。

漏水修理は、水の問題への対応です。蟻道・食害等がある場合は、シロアリの問題として別に確認します。

シロアリ施工をすれば漏水による木部劣化も直る？

いいえ。

シロアリ防除を行っても、

• 腐朽した木材
• 漏水した配管
• 傷んだ床組

が元の状態へ戻るわけではありません。

それぞれの専門領域を分けます。

一度濡れた木材は全部交換する？

一度濡れたという事実だけで、木材をすべて交換するとは判断できません。

確認するのは、

• 濡れていた期間
• 木材の現在状態
• 腐朽等の有無
• シロアリ食害
• 構造上の役割

です。

補修・交換の要否は、必要に応じて建築側の専門的な確認につなげます。

修理済みの蟻道は壊してよい？

蟻道はシロアリ調査の手掛かりになります。

調査前にすべて壊すより、まず写真に残してください。

ただし必要な設備修理や安全上必要な作業を妨げる意味ではありません。

水漏れした場所と蟻道が離れていても調べる？

はい。

漏水箇所と蟻道位置が離れていること自体が、重要な調査情報になります。

「水漏れがシロアリの原因」という仮説が当てはまらない可能性もあるためです。

漏水と蟻害を無理に一つの原因へ結び付けないことが重要です。

漏水修理中にシロアリが見つかったら工事を止める？

必ず工事全体を止めるとは限りません。

木材交換後に防蟻する方が合理的な部分と、復旧すると施工できなくなるため先に確認・施工すべき部分があります。

日本しろあり対策協会も、改修内容に応じてリフォーム業者とシロアリ業者が打ち合わせることを推奨しています。

漏水修理後に床下が乾燥したら防蟻は不要？

乾燥したという情報だけで、防蟻の必要性は判断できません。

過去の防蟻施工。

蟻道。

食害。

現在活動。

建物構造。

などを別に確認します。

漏水後にカビが見つかった場合

漏水後にカビ状の付着が確認された場合は、

• 発生範囲
• 水分源
• 木材状態
• 腐朽
• 蟻害

漏水後に床が沈む場合

床が沈む場合は、水漏れ＝床沈み原因とも、シロアリ＝床沈み原因とも決めません。

修理前後に行うこと／行わないこと

床下漏水・シロアリのQ&A

Q1. 床下で水漏れがありました。シロアリ点検も必要ですか？

水漏れがあっただけでシロアリ被害があるとは言えません。ただし、漏水期間が長かった、木材が濡れている、基礎に蟻道がある、食害が見える、床が沈むなどの状態があれば、漏水修理とは別に床下を確認する意味があります。熊本・佐賀・福岡では株式会社プログラントが無料の現地調査・お見積りに対応しています。

Q2. 水漏れを修理すればシロアリもいなくなりますか？

水漏れを止めたことだけで、現在活動するシロアリがいなくなるとは判断できません。漏水修理は水分源への対応です。蟻道・食害・シロアリ活動が確認される場合は、防蟻について別に判断します。反対にシロアリ防除をしても配管漏水は修理されません。両者の役割を分けて考えることが重要です。

Q3. 漏水修理前にシロアリ業者を呼ぶべきですか？

現在も水が漏れている場合、必要な止水や修理を不必要に遅らせる必要はありません。ただし床・壁・木材を復旧すると見えなくなる場所に蟻道や食害が疑われる場合は、可能であれば閉じる前に確認すると有用です。修理前の写真を残し、設備・建築側とシロアリ業者で施工順序を共有してください。

Q4. 漏水修理中にシロアリを見つけました。工事を止めますか？

一律には決まりません。交換する被害木材がある場合は交換後に防蟻する方が合理的なケースがあり、逆に復旧後は施工できなくなる場所では先に確認・施工した方がよい場合があります。日本しろあり対策協会も、改修業者とシロアリ業者が状況に応じて打ち合わせることを推奨しています。

Q5. 水漏れした木材が柔らかい場合はシロアリですか？

柔らかいという状態だけでシロアリとは断定できません。水分による腐朽の場合とシロアリ被害の場合があり、 木材の状態、蟻道、食害、水分、周囲部材を分けて確認することが重要です。

Q6. 水漏れした木材は全部交換する必要がありますか？

必ず全部交換するとは限りません。漏水期間、木材の現在状態、腐朽の有無、食害の有無、部材の役割などによって判断は異なります。シロアリ防除業者は蟻害の有無・範囲を確認し、木部の補強・交換等について建築的な判断が必要な場合は、大工・建築士等の専門側へ確認します。

Q7. 水漏れ箇所に蟻道があります。漏水が原因ですか？

水漏れ箇所と蟻道が近いことは重要な情報ですが、漏水だけがシロアリ侵入の原因だとは断定できません。基礎、土台、配管貫通部、地盤側からの蟻道等を確認し、実際の侵入経路を調べます。漏水範囲と蟻害範囲を別々に記録し、位置関係から判断することが重要です。

Q8. 水漏れを直した後、床下が乾けば安心ですか？

漏水が止まり床下が乾燥へ向かうことは重要ですが、それだけで木材状態やシロアリの有無まで確認したことにはなりません。長期間濡れていた、木材に軟化・変色がある、蟻道・食害がある場合などは、必要に応じ修理後の床下も確認します。修理前後を同じ位置から撮影しておくと比較しやすくなります。

Q9. 水漏れ後にカビとシロアリが両方見つかったらどうしますか？

漏水、カビ・腐朽、シロアリはそれぞれ対策の目的が異なります。まず水分源への対応を整理し、木材の状態とシロアリ活動を別に確認します。そのうえで清掃・衛生対策、木部補修、防蟻など必要な作業を分け、施工順序を調整します。何でも一つの「床下工事」として扱わないことが重要です。

Q10. 床下漏水後のシロアリ調査・見積りは有料ですか？

株式会社プログラントでは熊本・佐賀・福岡で、シロアリ・床下の現地調査・お見積りを無料で行っています。漏水位置、水が到達した範囲、木材状態、腐朽が疑われる部分、蟻道・食害等を確認します。配管修理や構造補修そのものは、必要に応じて各専門分野と役割を分けます。

株式会社プログラントが漏水後の調査で大切にしていること

漏水箇所だけで調査を終えません

水が出た場所。

水が到達した場所。

木材が傷んでいる場所。

蟻道・食害がある場所。

を分けて記録します。

修理前・修理後を意識して調査します

漏水トラブルでは、床や壁を復旧すると確認できなくなる場所があります。

そのため修理工程を考慮して確認します。

腐朽と蟻害を混同しません

水分による木材劣化とシロアリ食害を分けます。

設備・建築・シロアリの役割を分けます

設備修理。

木部補修。

シロアリ防除。

それぞれの目的を整理します。

現地調査から当社施工まで完全自社施工

株式会社プログラントでは、シロアリ・床下の現地調査から当社が行う施工まで完全自社施工で対応しています。

現地調査・お見積り無料

「配管は直したが木材が心配」

「床を閉じる前に確認したい」

という段階でもご相談いただけます。

写真付き施工完了報告書

施工後は写真付き施工完了報告書を作成します。

漏水修理で見えなくなる場所がある場合にも、写真による記録は重要です。

独自衛生対策「エクリプスプロテクター」

株式会社プログラントでは独自衛生対策「エクリプスプロテクター」を有しています。

ただし、漏水修理・木部補修・シロアリ防除そのものを置き換えるものではありません。

必要性は施工内容・建物状況に応じて判断します。

独自封鎖技術「パーフェクトウォール」

株式会社プログラントでは独自封鎖技術「パーフェクトウォール」を有しています。

床下配管の水漏れを修理する技術ではありません。

別途侵入口封鎖等が必要となる施工について、建物状況に応じて適用を判断します。

シロアリ防除は施工内容に応じて保証書を発行

株式会社プログラントでは施工内容に応じて保証書を発行しています。

基本5年保証です。

ただし保証期間・適用範囲は、施工内容・建物状況・対象生物・被害状況・保証範囲等により異なります。

漏水修理・建築補修に関する保証とは別の内容です。

熊本・佐賀・福岡で床下漏水後のシロアリ調査に対応

株式会社プログラントでは熊本・佐賀・福岡で、シロアリ・床下の現地調査に対応しています。

漏水事故は住宅ごとに、

• 漏水源
• 漏水期間
• 水が到達した区画
• 濡れた部材
• 床下構造
• 過去の漏水
• 増改築
• 防蟻施工履歴
• 蟻道・食害

が異なります。

「水漏れしたから防蟻」とも、「水を止めたから確認不要」とも一律には判断しません。

要点まとめ｜漏水事故は「修理前・修理中・修理後」の3段階で考える

• 漏水位置を記録
• 濡れた範囲を記録
• 蟻道・食害が見えていないか確認
• 見えなくなる場所を把握

• 撤去する木材を記録
• 木部状態を確認
• 腐朽と蟻害を分ける
• 設備・建築・シロアリの施工順を調整

• 漏水停止を確認
• 木材状態を確認
• 必要な防蟻を実施
• 同じ位置で前後写真を残す

床下漏水で最も重要なのは、「水を直す」だけでも、「シロアリを施工する」だけでもありません。

水・木材・蟻害を分離しながら、修理工程全体で確認することです。

熊本・佐賀・福岡で床下水漏れ後が心配な方へ

「床下配管から水漏れしていた」

「洗面所下が長期間濡れていた」

「漏水修理で床を開けたら蟻道があった」

「木材が柔らかくなっている」

「漏水修理後にシロアリも確認したい」

「床や壁を閉じる前に見てほしい」

という段階でもご相談ください。

株式会社プログラントでは熊本・佐賀・福岡で、現地調査・お見積りを無料で行っています。

電話相談：0120-778-114

LINE写真相談：LINE写真相談はこちら

無料の現地調査・お見積り

施工後は写真付き施工完了報告書を作成します。

シロアリ防除を行う場合は施工内容に応じて保証書を発行しています。

基本5年保証です。保証期間・適用範囲は施工内容・建物状況・対象生物・被害状況・保証範囲等によって異なります。

詳しくは現地調査時にご確認ください。

運営：株式会社プログラント

代表取締役：藤井靖光

対応エリア：熊本・佐賀・福岡

施工体制：完全自社施工

電話相談：0120-778-114